投资澳洲房地产，这三类保险你一定要知道！

不管是国内还是澳洲，房产一定是众多投资者的最心仪的项目。如果你想在澳洲买房，你一定要知道这三类保险！在澳洲，人们在购买房产或购买的楼花交房之后，不管是自住物业还是租赁物业，首先要考虑的就应该是购买保险，让其意外和灾难的损失降低到最小。目前市场上最常见的澳大利亚房产保险有：房屋保险(Building Insurance)、房屋财产保险(Building Content Insurance)以及房东保险(LandlordInsurance)。

房屋保险 BuildingInsurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。如果你的房产存在银行贷款，那银行会强制性要求购买房屋保险。

不同保险公司提供不同的产品和资费，根据其房屋的价值、结构和年份等因素保险费会因此不同通常情况，不管是自住还是租赁物业，购买房屋保险是必须的，这是对物业最基本的保障。气候和地势是人们在选择保险时候要考虑的重要因素，前几年的维省森林大火给人们带来巨大的的伤痛，久久的烙印在人们的脑海里。 在这场火灾里同时烧掉了许多住宅房屋，当灾后重建时屋主们到保险公司去索赔时才发现原来绝大部分的房屋投保额都偏低, 无法全额支付重建费用。特别是像墨尔本夏天的炎热干燥气候，如果居住在山区的朋友就更应该多考虑森林火灾的问题，要考虑之前的天气记录和今后几年的气候趋势，有重点的进行防范。一定注意的是如果买火灾保险，也与洪灾一样，必须要有非常详实的定义。

房屋财产保险 Building Content Insurance

房屋财产保险是针对房屋内部装修和室内财产的保险，主要可以赔偿家里的电器、家居等损害以及房屋被盗等等。房屋财产保险的费用根据你对于所有物品的投保金额而定，总价值越高费用也越高，需要注意的是珠宝、古董等贵重物品必须加以说明才能获得赔偿。房屋财产保险对于自住和租赁物业都有必要。因为非租客造成的利益损失是不需要由租客来承担的，例如卫生间管道漏水把卧室地毯损坏了，这就完全可以由房屋财产保险来承担，这样对于业主和租客都省心了很多。

房东保险 Landlord Insurance

房东保险对于租赁物业的业主是很有必要的，主要针对以下情况：租客拖欠房租、中途毁约、破坏财物、意外损失等这些租赁过程中可能发生的事情。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，租客是不用承担任何责任的。这种由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

其他注意事项

一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险，这样您的生活才会得到很好的保障。疏忽责任险，这点在签定租房协议(租约)的时候一定要注意，否则事后若产生麻烦就不好了。为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装"防盗报警器"，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装"防盗报警器"的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿，这部分赔偿也只是该公司支付给你的，能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

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