西班牙移民投资数据，为何这么多中国人选择它！

2018-11-20

基于吸引外资的需求，西班牙不断向非欧盟国家的外国人提供居留许可，如果想要获得这样的许可；外国人必须履行一系列投资准入条件，这样的签证从2016年开始，数量急剧增长；截至2016年10月，发放的数量为24505份；截至2017年年底，发放的数量为41094份，增长率67.6%。

西班牙签证数据揭秘

西班牙出台吸引高素质移民的签证，不仅仅是卖房子；其中鼓励投资项目、购买西班牙金融产品、西班牙国家债务、创办企业、发挥高科技技能，都属于被鼓励来西班牙且能获取签证的理由。

根据西班牙经济部的数据，截至2017年年底，与经济相关的签证一共发放了41094份。

其中19369份为申请持有人，其余部分为持有人的家人；其中7936份签证属于高科技人才签证；而在投资移民领域，签证数量一共为3350份，占总经济类签证的17.30%；不过这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元，数额大大高于2016年的17.08亿欧元，而投资领域主要集中在房地产，高达23.32亿欧元，占投资总资本的77.1%，总房产业务数量为3140个项目。

投资移民数量与投入资本，中国人均排名第一

根据现行的法律规定，所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产，就有权申请居留许可，且有权工作，并可以直接每五年更换一次长期居留。这是一项在2015年夏季生效的一项法律。

至于50万欧元的准入门槛，符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯；根据统计数据，中国人持黄金签证数量占37.3%，排名第一；其次是俄罗斯人的32.6%；中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。不过，相比中国人，俄罗斯人除了房地产领域外，对金融投资和债务投资也非常感兴趣，占俄罗斯人总投资比重的38.7%和39.1%。

西班牙房产市场为何受追捧

想投资西班牙房产，以下这些问题你是否都了解：

“西班牙当地人住房需求量大吗？”

“是买房多还是租房多？”

“他们对于房子是何种态度？”

根据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙第一季度成品房（新房与二手房）房价增长率5.4%，自2007年至今，2018年第一季度是房价增长最快的一个季度，房价已经连续增长19个月。海外投资者中中国投资人数量占37.3%，排名第一。

目前西班牙全国二手房均价已达到1765欧元/平方米。今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%。在加泰罗尼亚（巴塞罗那），平均月13欧元/平方米（50平米的一居室租金近5000元，堪比北京）。

价格只有北京四分之一的房子，和北京几乎相同的租金。还有比这更划算的事情吗？

今天，我们主要从西班牙房产市场的以下几个方面来见证，西班牙房产市场为何倍受追捧。

当地人市场参与度

过去的12个月中，18岁以上的西班牙人口中有23%一直活跃在房地产市场中，包括买房、卖房、出租、租赁（作为房东或房客）等活动。

这个数字相对于2017年维持稳定，稍有下降（去年登记的比例是28%），但这个数据和其他发达国家相比仍然属于较活跃的状态。

租房需求量

在整个房产市场参与的人群中，占比最大的为租客。也就是说西班牙本地人在租房市场中也贡献了很大的力量，其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降，为34%。

买家和卖家的交叉量

整体来讲，西班牙房产买卖及租赁市场体现出了极大的稳定性。与此同时，每个人在市场中未必只扮演一个角色。

其中有32%的卖家只专门出售房产，只有56%的买家只买房，而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节，例如，卖房后用所得房款去购买新房。2018年，这样的人占比12%，比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析，计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。

房产市场最活跃的两个省份是马德里和加泰罗尼亚（巴塞罗那）。其中，巴塞罗那98%的卖方都能成功交易，只有2%的房产未成功售出。根据当地中介数据，一套好房产的平均售出周期仅为2周。

《总结》

作为唯一一个GDP连续3年保持3%以上增长的发达国家，西班牙吸引的外国投资、游客和展会不计其数，住房需求量也随之增加，与它呈正相关发展的正是房价/租金。

由上述数据可看出，可见西班牙人对住房的紧张感提升。其次外部人口对住房需求量上升，而且外国投资者的活跃度明显高于西班牙本地人口。房价上涨，很大一部分因素由于外国投资者的贡献，其中中国投资者占近四成。

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势，现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。

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