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在美国这16个城市，租房比买房更划算

2018-11-06

供稿人：厦门澳星　联系方式：0592-3873808

在美国搬到大城市时，美国移民需要考虑的一个最艰难决定是: 你是应该租房，还是应该买房？

房屋所有权通常被视为美国梦的一部分，但住在美国的大都市地区，成本非常高，住房费用令人望而生畏，高昂的房价可以吓退很多人。越来越高的房租成本使得许多家庭难以负担住在大城市的费用。

根据城市研究所的最新报告，在全国范围内看来，用抵押贷款买房住比租房更实惠。这家研究机构称，中等收入家庭花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下，将收入的25% 用于每月的按揭还款，连续30年，按照固定利率3.97% 和3.5% 的首付来算，你可以买到同样水平的房子。如果支付20% 的首期付款，每月只需要支付22%。

但是，租房与买房之间的均衡公式在全国范围内可能千差万别。城市研究所住房金融政策中心表示，随着利率上升，负担能力问题在更多城市越来越凸显。

在一项新的研究中发现，在美国33个最大的城市地区中，在16个城市里租房比买房更能负担得起。这项研究调查了大都市地区的住房购买和租金负担能力，并计算了买房和租房成本两者之间的差异。

租房比买房更能负担得起的城市排名中，第一名是旧金山地区。在旧金山，一个中等收入家庭在该地区将花费80% 的收入支付每月按揭贷款。而租房只需要家庭开支的37% 。也就是说，买房与租房之间的成本差距是43%。

住房金融政策中心的研究助理莎拉·斯托查克（Sarah Strochak）说: "即使在旧金山租房更便宜，但这并不意味着大部分人都负担得起。这只是意味着，买房将比租房花掉你更多的家庭收入。旧金山地区3间卧室房的平均租金为每月3450美元。这一现象在许多其他西海岸大城市是相似的，但没有旧金山那么极端。

以下是16个租房比买房成本更负担得起的城市，以及买房与租房的成本差异占家庭收入的比重。

旧金山 42.5%

圣何塞 19.1%

西雅图 8.6%

圣地亚哥 7.0%

萨克拉门托 6.5%

洛杉矶 5.0%

波特兰 5.0%

圣伯纳迪诺 4.2%

拉斯维加斯 2.5%

凤凰城 1.8%

巴尔的摩 1.7%

丹佛 1.5%

华盛顿特区 1.5%

圣路易斯 0.5%

达拉斯 0.3%

夏洛特 0.1%

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