马耳他房价飞速增长，涨幅超越香港成全球第一

2018-10-29

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据南方都市报发布的2018第二季度全球楼价指数，马耳他房产价格增长已超越香港，成为住宅价格涨幅最高的国家或地区。马耳他央行数据表明，2018年第二季度，马耳他房价同比去年上涨17%。马耳他是欧洲旅游度假胜地，全球唯一申根国、欧盟国、欧元区、英联邦“四位一体国”，出色的房产投资环境吸引了众多海内外投资人士。

马耳他公寓类型多样，高端别墅、别墅型公寓、独栋洋房、复式住宅、市内宅邸和公寓等应有尽有，能满足投资者多方面的投资需求。2017年，马耳他一跃成为欧洲投资界的“黑马”，引领全球房产投资市场！专业人士预测未来2-3年内马耳他房产市场仍会持续稳定增长。

为何马耳他房产市场表现如此出色？

一.经济飞速发展，投资环境良好

马耳他中央银行报告称，马耳他是南欧经济发展最快的国家。据欧洲经济统计局数据，马耳他今年上半年GDP增长率达5.7%，高于欧盟平均水平2.3%。世界第四大信用评级机构DBRS评定马耳他在欧元区里GDP增速第一。飞速发展的经济，为房产市场提供了良好的投资环境。

三.A级评级，失业率极低，发展稳定

DBRS近期发布的欧洲经济报告中，马耳他2018年前两季度失业率依旧保持极低水平，仅为3.9%，位列欧洲前三，拥有极强的竞争力与发展潜力。此外，马耳他国债被国际评级机构穆迪、惠誉、标准普尔等长期评级为A级，同样意味着马耳他国家经济稳定，安全系数高。

二.全球唯一四位一体国，享受政策利好

马耳他是全球唯一“四位一体”国家：申根国、欧盟国、欧元国和英联邦成员国，这使投资者能更方便地投资欧洲，享受各种利好关税贸易优惠，有利于全球资产布局。良好的居住环境、优越的地理位置及所连接的欧盟、北非两个巨大市场，吸引着众多海外人士来此投资与定居。

四.SDA区域内不限购，无租赁限制

SDA（特别指定区域）是马耳他政府划定的重建区域，在这个区域内，外国人有和马耳他公民拥有同等的购房权，并且无需申请AIP（不动产收购许可），所以不限购，也无租赁限制。不过，外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP，只能购买一套，且不能商用。

五.购房可拿身份，或可享受贷款福利

非欧盟国家公民通过购买25万欧马耳他国家债券同时购买或租赁一套满足条件的房产，持有5年以上，即可获得马耳他永久居留身份。另外，如果投资者资金不足无法满足移民要求，可以另外再尝试贷款买房，当前马耳他买房贷款利率比较低（3%），可以让购房者省下不少钱。

六.租金回报可观，永久产权

在过去20年中，马耳他房价每年增长12%至15%，租房平均收益达到了4.5%至6%。2017年，马耳他房产出租回报率6.64%，紧随爱尔兰其后，位列欧洲第二。在马耳他买房，地皮和房产永远属于房主，只要不是自己将房子卖掉，子女便可永久传承下去。

七.非全球征税，无房产税、遗产税

马耳他属于非全球征税国家，与75个国家和地区（包括中国）签署了避免双重征税的协议。且购买马耳他房产无须缴纳遗产税、净财富税、不动产税以及赠与税。在马耳他买房，只需缴纳印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购房意向合同时付1%，最后成交后再付4%。

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