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移民希腊出租房产需要注意哪些问题?

2018-10-22

供稿人：青岛澳星

希腊买房移民，出租房产成为移民生活可靠的收益来源，但是出租房产是要受到几方面规范约束的，一般主要是房屋出租许可，出租合同和税收方面。

一、希腊出租房子，许可证必不可少。

很多人不知道的是，在希腊租房是需要获得许可的，不能无证租房。在国内一些个人房东，不需要考虑这个问题，比较随意，没有契约合同这种手续，在房租价格和房子的面积方面有绝对的权力，所以有很多房子可以改造很多小房间。甚至客厅也可以改成卧室。但是在希腊，无论出租房产还是面对租客，都有法律约束的。

希腊有专门的机构来办理租房许可，现在有大量的海外移民进入希腊，特别是很多人都是自己打理房子，但是希腊的这种机构在全国各地有很多分点。希腊移民如果想出租自己的房子，办证的手续并不是由希腊的房产管理部门办理，都是在旅游管理机构办理。

现在希腊买房移民购买房产后出租自己的房子，看起来收益很好，也有包租，协租等多种形式。但是事实上，要拿到希腊房子出租的这个资格，并不是那么容易。想出租房子的人在希腊现在确实很多，都想赶着希腊的房价高，房租也上涨的时候，抓住这个赚钱的机会。和办理希腊买房移民手续一样，希腊移民出租房子，不仅要对出租人有要求，对出租人的房产也有要求。涉及到出租人的一般都是要求没有犯罪记录，健康证明，纳税记录等等。

另外，在国内出租房子，随便改个管道或许没人管。但是在希腊，完全行不通，希腊这边要求房子必须在环境保护和安全方面达到要求。房子的管道，清洁卫生和安全方面，消防方面的问题都要请行业的专业评估。其实这样对房子规范化管理，无论是对租客还是出租人来说，都是有益处的，避免了很多居住和安全上的问题。国内的租房事故也是经常看见，所以希腊移民应该庆幸有这样的规定。

二、出租合同不可少

根据在国内的租房经验，如果没有规范的出租合同，在租金和房屋设施等方面对租客和房东都无法得到约束，这样的纠纷也比较多了。希腊这方面要求的比较严格，也是为了避免后续有更多的麻烦。所以希腊移民在租房这方面，无论是跟中介合作，还是直接面对租客，都需要尽量让合同规范化，有理有据。希腊买房移民比较常见的委托中介租房的形式有包租等等，合同是必不可少的。

三、租金和税收的问题

在希腊，租金收益也在税收范围内，涉及到印花税，物业税等各方面，每年都会有变化，但是每年都要交。在希腊房屋出租人一开始决定租房的时候，就要考虑到跟税务管理部门报备税收这个问题。

所以，在希腊虽然出租房子有不少收益，但是希腊移民出租房子，还是要受到很多规范的约束，保证房东和租客之间的合法利益。

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