移民希腊买房的钱都花在哪些方面

2018-10-17

供稿人：青岛澳星

希腊买房移民不只是要投资25万欧的房产，还有很多其他的房产税，物业税，房租收益税等等需要交。所以很多移民一开始会以为25万欧就足够了，其实这是房子的单独费用。

由于欧洲国家的税收规定和国内不一样，房产税目前还在国内没有开始实施，目前国内正在考虑收房产税，还有以后也可能有房子空置税等等。但是希腊的房子要征收房产税。希腊买房移民购买房子之后，房产都是永久产权，房产税是按照年交的。这个房产税是根据每年房价，面积和楼层等得出的税费，并不是固定的，也是在不断地变化。希腊买房移民可以在每年的八九月份，交纳房产税。

希腊的房产税占房子所投资款项的0.8%左右，大概一年几万块左右，面积大的房子要比面积小的房子收的税费更高。可以想象的是，现在希腊买房移民投资房产是个大热的趋势，有很多希腊移民想在现在价格不高，手里又有足够资金的情况下多买几套，那这样一年也要交不少的房产税。

除了房产税之外，希腊移民在买了房子之后，另外一个需要花钱比较多的地方就是物业费。这个费用在国内也有，但是和国内不一样的是，希腊移民有很多买的房子，都是独栋的，或者是自己家几层楼的小院，现在希腊的房价比较低，可以以低投入很容易买到别墅，独栋公寓这样的高品质房子，周围的配套设施，停车场，泳池，电梯等设施都很健全，所以和国内的单元房比起来，需要维护的项目比较多，花费也不少。一般的公寓还好，房子户型越大，周围环境越配套，需要花的钱越多。所以高品质的房子，住着很享受，但是也要付出一定的费用。这也是国内住房不太一样的方面。

很多希腊买房移民非常高兴的是在希腊终于也尝到了做房东的滋味，但是在希腊出租自己的房子也要涉及到税费的问题。在希腊如果出租房子所获得的收益，是包括在个人所得税交纳范围的。国内的房东收房租，没听说过这些税费，也跟个税无关。租金收益税是怎么算的呢?据说在希腊，租房收益税是按照3个档次收的，一个是租金收益1.2万欧以下，一个是1.2万欧-3.5万欧之间，一个是3.5万欧以上。分别收15%，35%，45%的税费。这样算下来，那些专门以房子出租获取利益的移民，通常会在多套房中，选择最好租，地段最好的出租，一年下来空置率很低，这样租金收益很高，交纳的费用也很高。希腊现在的租房市场很火爆，所以租金很高，以租房作为生活来源的移民也赚不少，但是同时也得付出很多税费。

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