打算在海外置业？马来西亚投资房产才是新兴投资热土！

过去，高净值人群多出于移民或子女教育等需求，在英美等发达国家大城市置业。而中产阶层更年轻化，资金量有限，他们投资楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。在世界范围内，像东南亚（例如马来西亚）这样兼具宜居和旅游属性的国家，在中国“一带一路”政策的大力推动下，无疑成为投资者心目中的置业首选。

相比欧美中心城市动辄数百万、上千万元的房产投资门槛，东南亚市场两三百万元左右的购房门槛深得中产家庭青睐。近年来，东南亚房产市场风生水起，尤其是马来西亚。

精明的同胞们爱投资哪？看看大数据——据经济学人智库最新发布的“中国海外投资指数2017”报告指出，尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升。2015年仅排名全球第21位的马来西亚，在2017年强势跃居全球第四！

据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、Y&R's品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首荣膺最佳投资国！

为什么马来西亚可以力压众多发达国家，成为中国海外投资第四目的地，及全球第一最具吸引力的投资地点呢？

汇率稳定，汇兑损益风险小

提及海外置业，不少人的首要考虑因素就是汇兑损益，即汇兑差额——由于汇率的浮动所产生的结果。在全球170多种货币中，美元一直被视为最受欢迎的 “硬通货”代表。而马来西亚的货币走势始终与美元保持一致，整体保持稳定，汇兑损益风险也相对较低。

投资成本远低于发达国家

海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。首先，马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。

例如位于首都吉隆坡的公寓，每平方米的价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格更加便宜。再结合人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于马来西亚。

据《财政时报》(The Fiscal Times)报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2017年美国房主平均每月交的物业管理费为$381，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,500。

而在马来西亚，即使是距离吉隆坡最具知名的地标建筑——双子塔仅800米的时代8號，黄金地段独一无二，物业费每年也仅为$1,100起，还不及美国的四分之一。 

除了房价和维护费用，还要考虑税费和持有成本。马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权，因此，业主不需要每年都缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

投资回报持续走高

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，马来西亚发达的旅游业促成的巨大客流量为房屋高出租回报率做了保障。数据显示：吉隆坡国际机场每年接送来自世界各地的人流量约为5200万人次。

根据《全球房地产指南》2017年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率在5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

满足多样置业目的与需求

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

马来西亚素有“翡翠天堂”之称，这里全年气温约维持在21℃至31℃之间，没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害。马来西亚连续多年被评为“福布斯全球十佳华人移居国”“亚洲最适宜度假生活国家之一”等称号。

此外，马来西亚也是一个多元化教育的国家，采用英联邦教育制度。推荐项目周边就有伊顿、飞优、Kinsley、Epsom等国际学校，提供小学至18岁的中小学教育计划。

马来西亚的医疗水平也十分出色。截止2017年，马来 连西亚已经连续三年蝉联全球最佳医疗国。优秀的医师、先进的器械设备、低廉的费用、舒适的医疗环境、优美的居住环境……也让越来越多的医疗旅行者和投资者目光聚集在马来西亚。

作为中国人海外出行的首选地区，马来西亚在地理及价格上的优势也非常明显。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，国人可以轻松去到马来西亚。同时，澳星有经验丰富的马来西亚考察陪同接待，为您提供最专业的房产和生活资讯，为您制定VIP私人专属考察购房行程，让您体验尊贵的接待服务。

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