这几年，泰国房产投资收益如何？

2018-09-26

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

近些年来，海外置业越来越受欢迎，东南亚房产市场愈加火爆，面对需求的日益上涨，作为一带一路上重要的国家，泰国房产自然少不了关注。

据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示，2018年泰国预计投入楼盘的项目开发资金超过6118亿泰铢，全年仅仅是上市地产公司新开的楼盘就达到了10万个单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9%左右，值得一提的是，2017年曼谷整体地价上涨了10%-30%，公寓的价格上涨了6%-7%，涨幅超过了2015、2016年。

随着泰国的可用土地逐渐减少，曼谷的土地更是寸土寸金。每一个新楼盘的扩建，都伴随着周边的配套服务设施改善，从而拉升了周边其他项目的价格。但是，按照目前的形势来看，即使价格有所上涨，2018年下半年，泰国房产的投资热度依旧是只增不减。

纵观曼谷房价走势，曼谷十年来的房价可谓是一路走高，稳步上升，一路从2017年1月份的9814元/㎡涨至12月份的13450元/㎡，上涨了3636元/㎡，涨幅高达37%。（数据来源于2017年泰国房产投资报告）曼谷的房产市场这些年一直保持着强劲势头。

尤其是2017年上半年，受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响，加上各种城建利好因素刺激，曼谷楼市房价涨势较为明显。再加上中国正式执行CRS，曼谷的公寓销售速度有所加速。截至2017年底，曼谷一年内累计售出的豪华公寓达20000余个单位，同比增长约51％。2018年，随着供应增加和需求强劲，曼谷豪华公寓市场需求将持续增长。目前主要新建豪华公寓在2017年的平均销售价格已达到360000泰铢/m²。

2009年至2016年间，曼谷CBD周边地区和城郊地区房价增长缓慢。但是在由于公寓供应上的持续增加，以及从2017年开始的轨道交通带来的经济效益，使得相关机构在调查时发现，CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%，而城郊地区项目的销售率却可以达到80%，众多因素的推动致使城郊地区的房价在一年内就实现了飞跃式增长。对于投资者来说，这份数据无疑能起到很好的风向标作用。

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