投资移民预测：西班牙房产十大发展趋势

2018-09-26

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

未来几年西班牙房产将产生怎样的发展？业内专家总结十大发展趋势，在他们看来，这些趋势标志着未来房产的走势。其中包括大城市租金的提升，融资条件的增多，价格的上涨潜力，国际资本对国内资产的投资和英国脱欧对西班牙的影响。

1.平均价格上涨趋势

西班牙业内地产公司普遍认为，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，另外，不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里，巴塞罗那，瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。

2.收益趋势

最近是罕见的活跃期，大量炒房团抵达西班牙掘金，随着经济的恢复，房价呈现上涨趋势，租房收益也日渐提高，但是随着分一杯羹的人越来越多，未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。

3.大城市的租金趋势

租赁市场将以价格和盈利为吸引点，继续保持上涨趋势，主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着，好的地理位置的物业将早租赁市场更加走俏。

4.西班牙市场仍对投资者具有吸引

得益于经济和就业市场的复苏，加上目前对有利的融资条件，这一切都表明西班牙将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%，主要由租金和短缺的供应推动。

5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那

这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅，商业和办公。另一方面来看，前者是首都后者是主要的旅游景点区。

6.越来越难捡便宜

业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点，获得交易的便宜机会将会越来越难找。”

7.贷款条件将增加

近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外，随着欧元区利率的上调，这些条件也将随之变得更加昂贵。另外，我们也不要忽略了，银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。

8.在国际市场上西班牙仍保有优势

未来几年，专家预测出一个趋势是，西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点，通过基金投资（主要是来自英国，法国和德国）或私人投资者，这种情况还会继续维持下去，得益于正直，经济的稳定和现有法律的保障。

9.资本的合并

迄今为止替代投资的资本（如学生宿舍，高级住宅，共享服务机构）将会越来越得到重视，因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析，投资者对这些物业更感兴趣。

10.英国脱欧只会影响英国自己

业内人士认为，英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此，他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说，仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。

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