超越香港，马耳他成为全球房产增长最快的国家

2018-09-25

供稿人：四川澳星

马耳他房价增长已经超越香港，成为2018年第2季度住宅价格涨幅最高的国家或地区。

2018年第二季度，这个地中海岛国的房价同比去年上涨17%。有限的住房存量，强劲的经济发展（2017年增长6.6%），科技行业的蓬勃发展，正推动房产市场需求增加。

良好的居住环境、优越的地理位置以及它所连接的欧盟、北非两个巨大市场，吸引着越来越多的外国人士选择马耳他投资移民。2004年5月1日，马耳他正式加入欧盟，当地的居民完全享受欧盟居民的待遇，所有的申根国家通行免签证，自由往来；2008年1月1日，马耳他开始使用欧元，正式加入欧盟经济商圈。

马耳他就像一颗璀璨的明珠，镶嵌在迷人的地中海中心，与意大利的西西里岛隔海相望。这里有着令人心旷神怡的阳光、海水和沙滩，是世界著名的旅游胜地。马耳他气候宜人，四季常青，即使在冬季也拥有蔚蓝色的天空和温暖的海水，是理想的生活定居之所。

针对有购房需求的投资者，马耳他移民法案规定需要购买27万欧或者32万欧以上的房产才有申请资格。对于手头资金不太充裕的人来说，贷款买房比较适宜，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低（3%），可以让购房者省下不少钱。

申请房贷需满足以下条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

在过去20年中，马耳他房价每年增长12%至15%，租房平均收益达到了4.5%至6%。马耳他购房首付因房产类型不同而异。马耳他买房只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购房意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

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