投资马耳他房产前，你要知道的那些小事

2018-09-17

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

随着又一波投资人喜获批复，马耳他迎来购房高峰期，许多投资人将目光锁定在马耳他房产市场上。今天，就为各位整理了一些常见的房产问题，来答疑解惑。

1马耳他的房产均价多少？

马耳他的房产均价约3500欧/平方米，其中Valletta、Sliema、St Julian等核心区域房价较高，中部、西部、南部和戈佐岛的房价较低。

2马耳他房价走势如何？

随着马耳他经济的飞速发展，外来企业和外来劳动力的进入，近几年房产市场非常火爆，2016年涨幅达到13.8%。

3马耳他的出租回报率高吗？

马耳他2017年的出租回报率6.64%，紧随爱尔兰其后，排在了欧洲第二。

4什么是SDA区域？

SDA（Special Designated Areas)-“特别指定区域”是政府划定的重建区域，在这个区域内，外国人有和马耳他公民一样的购房权，并且不需要申请AIP（不动产收购许可），所以不限购，也没有租赁限制。

5外国人在马耳他买房限购吗？

外国人在马耳他的非SDA区域买房需要申请AIP（不动产收购许可），只能购买一套，且不能商用；外国人在马耳他的SDA区域买房不需申请AIP，不限购，没有租赁限制。

6马耳他买房和卖房需要交什么税？

买房只需交5%的印花税，卖房只需交8%的销售税。

7马耳他买房会含车库吗？

一般车库是需要单独购买，价位大约1万-2万欧，不同地区的价格略有差异。

8在马耳他购买毛坯房，交房时房子大概是什么样的？

一般毛坯房内部都是简单装修过的，包括地板、门窗、卫生间设施等。

9在马耳他买二手房或租房有家具吗？

一般情况下，买二手房或租房会含家具。

10马耳他每年的物业管理费大概多少钱？

每年约1500欧-2000欧，需根据房产所在的具体位置，以及面积等等因素来收取。

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