移民爱尔兰投资房产怎么样

众所周知，爱尔兰在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份，使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。目前爱尔兰房地产市场前景看好，并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。那么，爱尔兰移民投资房产怎么样?

移民爱尔兰房产投资政策

与在中国买房有着本质的区别，在爱尔兰买房，在交付买房定金以后，所有的手续都是由律师来帮你完成的，包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。购房者在购买房屋之前应该先仔细考量是否有合适于自己的政府相关政策，选择好自己的律师以及房产检视评估员，检查好贷款审批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返还)-找房产评估人员验房屋(一般情况下借贷机构会找评估人员进行房产评估。但买房者也需要找自己的房产评估员做出独立的报告，相关人员信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 网站找到)-找律师做房产契约审核-起草合同-交付10%订金-签署合同-付余款-取钥匙。在没交付10%定金前，买卖双方都有收回买卖意向的权利。

现在我们来归纳一下政府近年来对首次购房者的各类政策：

一、政府协助买房政策(Help to Buy Scheme)

该政策旨在帮助购买者购买新房或者自建房。政府将补给买房者前四年的税金，最高达2万欧元。此款由税务局审核合格后直接划拨给开发商。该政策于19/07/2016年开始实施，将于31/12/2019年结束。

二、政府贷款福利津贴(Mortgage Allowance Scheme)

该项目是针对目前租住政府福利房的住客，转向自主购买房屋。自退房之日起，政府将分五年时间拨给房贷机构高达€11,450 的津贴补助。此津贴当地政府直接申请。

三、经济适用房政策(Affordable Housing Scheme)

该政策旨在帮助低收入的家庭购买低于市场价格的房屋，现已被新重建房屋贷款政策取代。

四、政府福利房购买政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

该政策于2016年1月1日起实施，旨在帮助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要购买政府的福利房产，年薪在€15,000 可以以低价折扣购买，如果日后要出售该房屋则需要给政府祢补差价。

五、重建房屋贷款政策 (Rebuild Ireland Home Loan)

2018年2月1日起对于首次购房者，爱尔兰政府新增扶持买房项目将是一个亮点，首次购房者可向政府申请借贷达房屋市场价值的90%款额。 利率则大大低于银行的同期利率只要2%左右。申请者需向所购买房屋的政府管辖区申请。该申请材料齐全后大约6-8周审批下发。

移民爱尔兰投资房产怎么样

最近不少投资人都对爱尔兰房产表现出强烈的兴趣，主要原因就是爱尔兰房产形势一片大好，房屋升值空间大。

据《爱尔兰门户》报道，欧盟官方统计办公室Eurostat的数据显示，整个欧盟的房价在2017年第四季度平均上涨了4.5%。在其他欧元区的房价仅上涨4.2%的同时，爱尔兰的房价涨幅为全欧元区最高，达11.8%，比其他欧元区高出三倍。

爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，到2017年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元，比2016年同一时期每月高出121欧元。首府都柏林更是租金增长最猛的地方，年租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。

随着爱尔兰经济高速发展，城镇人口数量从总人口数的65%增长到80%，城区房地产市场面临了供不应求的现状。

按照国际惯例，我们用租售比衡量一个地区房地产运行情况。租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1:240到1:300(即20-25年可以收回购买成本)。中国一线城市的租售比大部分都在1:600以上，也就是说买一套房，需要出租50年以上才能收回成本，但是中国的住宅土地使用年限却只有70年!但在爱尔兰，出租一套房子14年左右就可以回本儿了。

房产增值空间大，供不应求，房租涨幅大，回本周期极短，综合这些因素，不难看出现在正是入手爱尔兰房市的绝佳时机。

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