“希腊现象”背后蕴藏着怎样的投资密码？

近些年除了美国、加拿大、澳大利亚这些传统移民大国，欧洲凭借经济回暖以及投资移民政策福利好，亦渐成国人的海外投资和移居热土。

一些“小而美”的国家成为当下的明星，尤其是“一带一路”下的希腊更是炙手可热成为海内外投资圈热议的“希腊现象”。 

谈及“希腊现象”，我们给出了一个较为直接的释义：

希腊现象就是在全球经济的一个特定发展时期所促成的经济大好形势下，适逢申请门槛和条件双低的投资移民政策，加之难遇的房产投资升值潜力与空间自然聚合而成的一个绝佳海外投资机会，因而形成了“抄底希腊”的投资热潮。看似偶然，实属必然。 

“希腊现象”的核心就是让当下无数精英家庭趋之若鹜的希腊购房、投资、居留项目——只需在希腊购买25万欧元的房产，即可全家三代快速移民，享受畅游26个欧洲申根国的便利以及优质国际教育资源、优渥的生活福利与上佳的自然环境，收获在希腊这个至美国家的幸福生活。 

洞察“希腊现象”的成因，有一个内因和一个外因。内因即在欧洲经济复苏带动下希腊的经济持续向好。

虽然前几年一度为经济低迷的阴云笼罩，遭遇几乎就要为欧洲经济垫底的命运，但从2015年开始，希腊的运势出现了戏剧性的反转。

希腊杂志《焦点》于去年年底刊登的“希腊重生”报告显示：希腊经济的两大传统支柱型产业航运业和旅游业增长迅猛，2017年来希腊旅游人数超过3000万人次，希腊的13个大区GDP亦稳健增长，经济复苏快速与决绝。

而“希腊现象”的外因，即举国瞩目，世界关注的“一带一路”使希腊一跃成为中国投资欧洲的南大门。

在政府大力扶持下，中国资本纷纷瞄准希腊市场，万达、阿里等中国企业频频“试水”希腊市场，中远海运集团更是控股希腊的第一大港口——比雷埃夫斯港，中国国家电网成功持股希腊国家电网……还有更多投资计划正在酝酿当中，一带一路彻底引燃了希腊投资与发展的未来。

对于希腊的投资潜力与价值，这里有一个贴切的比喻：作为欧洲投资价值洼地，希腊的潜力堪比美国拉斯维加斯和澳洲黄金海岸。

因其当下投资、申请条件门槛低，房价也处于低位，是当之无愧的“轻投资”移民之王，尤为适合新兴精英投资族、“欧洲飞人”商务族、排斥移民监族和养老度假族这几类人群。 

对于投资希腊在“战术”上的要点，由于事关全家人的投资与身份规划，希腊购房移民看似简单，实则需要注意的地方颇多，需要一整套购房+移民+落地的完美组合方案，即选择可靠优质房源、专业移民和落地生活的全面规划。

在希腊购房不同于国内，首先要看房源是否“靠谱”——是否一手房源，是否存在中间商赚取差价，开发商是否可靠，税费是否合理，地段是否升值潜力大等等。

房产之外的第二重投资，即身份投资。欧洲身份的含金量已经众所周知，事关投资人的时间成本与金钱成本，如何高效获得身份就要看移民机构的专业实力。 

除去房产与身份投资，最容易被投资人忽略的实则是第三重投资——生活与教育投资。帮助新移民无忧落地，快速融入海外生活，让子女成功接受当地的教育资源，是移民的关键一环。

在投资移民史上，其实“希腊现象”此类热潮并不罕见。美国EB-5投资移民、加拿大投资移民、澳洲投资移民也均一度引领风骚，时下依然热度未减。

而与“希腊现象”尤为相似的，则是于2017年3月关停的匈牙利国债移民项目，其只经历了从25万欧低调开门，被热抢后涨价至30万欧热度依然，到最后投资名额满员关停的短短四年。 

之所以会成为“现象”，背后均有一个规律：一般一个移民国家能接收的移民数量有限，一旦申请人过多超出其承受力，移民国必然会收紧移民政策以提高移民门槛以达到“限流”目的。要么是投资额上涨，要么就是申请条件提升，要么直接关停。 

“现象”背后，是不可逆的规律，是稍纵即逝的移民政策福利期。当下希腊购房投资居留项目已经持续火了近三年，时下已经是“抄底希腊”的福利后期，随着热度持续上涨，“抄底”将不复存在，投资成本势必增加，机会入口也可能随时关闭。

因此对于广大投资人来讲，当下最重要的就是：决策要快，选服务机构要准，收获幸福生活就指日可待。

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