9:00-21:00(免长话费)
今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
漫画版买房与租房的区别
花销
为谁打工
房价上涨
自由度
安全感
工作不爽
住的不爽
求偶成功率
在女方父母眼中
阶段目标
和另一半
投资回报
感情破裂
入住头等大事
居住人员
空间格局
手续
公司考虑范围
时间：2024-11-23 14:00~18:00
地址：苏州工业园区苏州大道西229号尼盛万丽酒店
时间：2024-11-24 13:00~17:00
地址：北京万达文华酒店7层中国结厅（北京市朝阳区建国路93号万达广场C座）
时间：2024-11-27 13:30~16:30
地址：青岛市市南区香港中路8号威斯汀酒店五层
时间：2024-11-28 10:00~16:00
地址：上海恒丰路500号洲际办公楼7楼 贵宾会议室
时间：2024-11-28 14:00~17:00
地址：瑞吉酒店3楼6号会议厅（长沙雨花区沙湾路运达中央广场）
粤公网安备44010602012345
