西班牙拉响高温警报，房产市场却先中暑了...

2018-08-14

供稿人：总部网络Elaine

又到了眼看秋天就要来了的8月，西班牙瞬息万变的房产市场现在涨势如何？

第二季度马德里的房价增长率为18.9％，巴塞罗那为6％。马德里21个区经历了两位数的增长，其增长最快的区域Vicálvaro房价增长高达22％，每平方价格达到1971欧元。巴塞罗那十个区中，只有老城区达到了两位数的增长，14.9％，涨后达到3828欧元/平方米。

（实时数据更新：黄色为巴塞罗那房产均价，蓝色为马德里房产均价，单位为欧元/平方米）

无论房产数据如何变化，马德里和巴塞罗那总是西班牙房地产市场的两颗璀璨明珠。

两个城市的房产市场犹如猛虎，每个季度的增长绵延不绝，一些区域势头总是强劲。房价增长最快的区域，它的价格总是根据需求的变化而变化，目前就此形成了两个截然不同的市场：

1寸土寸金的巴塞罗那，住房成本正常化

巴塞罗那曾作为房价增长的领头羊，近年价格迅猛增长。但目前加泰罗尼亚房产市场已逐渐稳定，2018年4月至6月期间房价仅增长了6％。但它始终是西班牙最珍贵的土地，一平方米的价值为3,281欧元，在西班牙排名第一，且依然不断以细小的增势继续它的辉煌。

马德里—第二个巴塞罗那

马德里的价格依然处在大爆发的阶段。曾经巴塞罗那房价上涨的热潮仿佛在马德里重演了，它月复一月地连续两位数增长，根据Tinsa（西班牙房产统计网站）发布的最新数据，第二季度马德里的房屋价格上涨了18.9％，是整个国家房价涨幅最大的城市。

二手房—欧洲投资者的心头肉

77%的在西投资者选择购买二手房并重新装修，这对于喜欢新房的中国人来讲或许不可思议，我们且来分析一下原因：

高性价比—最合适的价格买到最舒服的区域

在巴塞罗那人们最喜爱的肯定是从老城区到富人区这一沿线，因为他们代表着这个炫彩城市的最中心地带。然而这一区域百年来房价始终较高，城市中心又很少建新房（即使有，房价会非常非常高），所以在“房产位置”和“是否是新房”的天平，人们偏向了选择一个舒适的房产位置。

税费—二手房无印花税

在巴塞罗那，购买二手房或者二手车位无需缴纳印花税。

（巴塞罗那购房税费标准）

西班牙人喜爱古老建筑

在西班牙人心中，老城区和市中心充满历史感的建筑是具有美感的，“脏”“破”“旧”这样的词汇和这些传统欧式的建筑丝毫无关。

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