在美投资房产 这些隐形成本你得知道

而如果是美国绿卡持有者，持有房子5年内住满2年，有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额，基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。长期以来，美国EB-1杰出人才移民和美国EB-5投资移民备受青睐，数以万计的中国家庭成功移民。

终极幸福生活是什么样的？有种说法颇具全球视野：“住美国房子，请中国厨子，开德国汽车，用英国管家。”房子首当其冲是硬道理，可为什么偏偏是美国的房子？

美国权威房地产网站Zillow最新数据显示：截止2018年1月，美国平均房价约为23.23万美元/套，大约141美元/平方英尺，折下来每平方米人民币1万出头。东西两岸贵些（东海岸的纽约及周边城市；西海岸的加州），但跟国内比，性价比仍相当出挑。

隐形代价之房地产税

房地产税，是最易隐形的成本，尤其对没有这一概念的中国购房者。

房地产税什么概念？这么说吧，在美国买了房，上至天空800米，下至地下800米，都永久属于你。万一在你家后院发现金矿，不要上报政府，所有的金子都是你的。同时，作为条件，房地产税 (Property Tax) 也会世世代代跟随着你和你的后代。

在中国，房地产税也来了。中央政府也已在试点上海和重庆开征房地产税，未来会推广至全国。中国的土地是公有的，即便你交了税，也只是拥有房产40-70年不等的使用权。

美国房地产税由两部分组成：一个是地（Land）； 另外一个是房及其他在地上的建筑（Improvement）。税是按政府评估的房子价值征收的，大致为房价的1.0-1.5%。

在美国，房地产税主要用于该区域的公共设施、教育等建设.因此，通常税越高的地方，学区和治安比周边其他区域要更好。而且，无论自住还是出租，房地产税都可以抵免房主的一定收入，减少房主的个人所得税。

那么，不缴美国的房地产税行吗？那就等着房子被拍卖吧。

能少缴吗？可以！前提是你的房子跌价了。

这意味着，在国内多买几套房子空关着坐等房价高走的习惯性做法，是无法完美嫁接到美国的。你住或不住，房地产税都在那里，定期征收，不离不弃。

于是乎，我们看到，很多人赴美投资房产，房子都是要出租的，好在租金也高，可以用来覆盖需要缴纳的各种开销。

数据显示：2018年世界主要城市租金回报率中，美国德州达拉斯以9.76%遥遥领先，而洛杉矶、西雅图、纽约等大城市也均有不错的回报，远高于国内城市。

出租之前，可别忘了给房屋上保险。美国的房子都被强制要求买房屋保险，从而给房子提供稳定的财产保障以及出现损失的赔偿金。

同时，如果美国房屋出租，即便不是美国人，也需要每年定期申报租金收入。

作为非美国居民，得先申请一个税号，每年上报出租收入和费用。报税不等于缴税。假如租房子赚了钱（房租收入减掉地税、保险等等必要开销），根据租房利润，再交一笔个税给政府。

通常，在美国，住宅地产27.5年可以将整个购房成本折旧完，因此，每年隐形折旧费用可以抵免一大部分租金收益，真正需要缴纳的所得税是很少甚至没有的。

隐形代价之售房预缴税

如果有一天，你要抛售美国的房子，税费也跟中国有所区别。

在国内，“满五唯一”的房子，可以省下一大部分相关税费。

而在美国，有一条税例，外国人投资房地产税例(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980，简称FIRPTA ) 规定，外国人卖房时，需要先预缴总额的15%作为预缴税金给国税局。

假定房子卖了100万美金，你先拿到手的只有85万，另外那15万要通过律师写支票给政府。下一年再通过报税，按照卖房的真实利润（即扣除成本后的增值部分），据当时美国个人税率计算税金，一般可以退回部分预缴税。

而如果是美国绿卡持有者，持有房子5年内住满2年，有夫妻各25万、共计50万美金的增值部分免税金额，基本可以抵消大部分美国房子的增值部分。

许多投资者也希望能撬动更大的财务杠杆，通常选择贷款买房。

中美购房在贷款上的差异是：中国是浮动利率，美国一般是固定利率，利率的固定有利于抵御经济市场上的不良风险。

买房容易养房难，但隐形成本浇不灭中国人赴美购房置业的热情，无数人用钞票投票证明了这些隐形成本是值得去承受的。万一在后院发现了美国的金矿了呢？！就算不发现金矿，租金收益、房价涨幅收益、节省的税金，就足以抵扣这些所谓的隐形成本。

权威数据统计，中国2017年海外房产投资额飙升至395亿美元，创历史新高，其中投资美国房产59亿美金。

2018年，普遍被认为是投资美国房产的好时机。去年12月底最新税改法案由美国总统唐纳德·特朗普签字生效后，个人所得税起征额大幅提高、租赁市场有望迎来上升期，这对美国房产投资出租者来说，又是一大利好。

不过还是得提醒各位投资人，在做决定前先多了解这些隐性资产，未来缴税时，至少能有所准备。

以上就是有关美国的最新资讯，更多出国资讯，请持续关注澳星出国官网