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塞浦路斯是欧洲的花园，更是企业家的乐园

2018-08-06

供稿人：总部网络Elaine

2017年1月1日，塞浦路斯正式取消了不动产税，为本已火热的房地产市场加了一把柴。现在，塞浦路斯房价依然涨势不减，更是吸引了投资者蜂拥而至。

房产市场未来发展趋势

塞浦路斯的房产需求量持续上涨，未来预计会有较大幅度的增长，因此投资房产具有很大的升值空间。

调查数据显示，塞浦路斯房地产销售合同数量呈稳步增长趋势。2017年9月增长8%，10月增长18%，11月增长39%，12月受季节性因素影响，略有下降，为36%；2018年1月，房地产销售合同数量比一年前有所增加。

塞浦路斯房产的优势

塞浦路斯之所以被广大投资者青睐，主要是因为它在自然环境、经济环境等方面具有诸多优势。

升值

塞浦路斯房地产业成熟发达，房屋建筑、能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。房产收益相当可观，最新统计，当地出租房屋年收益维持在4%-7%左右。经济增长稳定，旅游业发达，推动了房产业的发展，未来预计会有较大幅度的增长。因此投资塞浦路斯房产具有很大的升值空间。

度假

塞浦路斯是世人心目中的旅游胜地，拥有世界上最好的度假酒店，即便是最挑剔的度假者也会被这里无可挑剔的服务征服。水上运动、散步与骑车、高尔夫球、出海远航、岛上的古迹探索，甚至极限运动，满足游客的多种旅游目标。这里被世界卫生组织评为最干净的水域，欧洲人休闲度假的“后花园”，而且是欧洲犯罪率最低的国家之一，被福布斯旅游网评为“世界十大最安全出游地”。

低税

塞浦路斯的企业所得税率为12.5%，分红收入、海外常设机构收益和出售证券所得收益免征税，对支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税，已与几十个国家签订避免双重征税协定，是跨国公司进行国际税收筹划的理想选择以及最受国际税务策划师喜爱的国家之一。

此外，塞浦路斯没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国便宜30%，不动产的产权是永久的，包括土地和房产。

持有塞浦路斯房产的相关费用

投资塞浦路斯房产前，必须了解其持有费用，以便控制成本。

房屋保险费

投资人收房时，开发商会强烈建议投资人购买房屋保险费，甚至有些开发商将购买房屋保险费写进了合同中，因此属于必须缴纳的费用。保险费每年都要交，一般打到开发商的账户。

物业费

如果投资人购买的是别墅，房产有花园、泳池，会涉及到物业费中的一项或多项，如泳池维护费，该笔费用与保险费用一样，在收房时缴纳，到期后续交。

公共区管理费

相当于公共区域的物业费，不同的房产费用也不同，约几十欧甚至一两百欧/月，通常按季度、半年或每年支付。

水电费

如果在开通水电时，开通了银行直接借记业务，会在对应的借记账户直接扣除，但需保证账户每月留有足够的余额，二三百欧左右，否则因余额不足扣款失败时直接借记会被禁用，重新开通需要交清欠费并付律师费。

无直接借记可入境直接去电力局（EAC）或社区管理委员会（俗称水局）直接缴纳或授权律师办理。

市政税收

主要包括污水处理费、房产市政税、物业费、垃圾处理费等。

塞浦路斯被称为“欧洲的后花园”“企业家的乐园”，不管是出于自住还是投资目的，其房产市场都具有极大的吸引力。

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