泰国房产为什么这么火了？

过去20年的中国地产投资总是让人赚的盆满钵满，相对于股票、基金等投资方式的不确定性，房地产投资的实物交割表现也有利于规避投资风险。但是如今限购、限贷、限售的大环境下，国内房地产投资机会骤然下降，而这就导致中国投资者都将目光集中向海外房产，海外房产就成为当今中国投资的新趋势。

在一带一路的影响下，泰国的基础经济建设水平远高于老挝、越南等其他东南亚国家，中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，而基础经济建设较为完善、经济的良好发展和亲民的房产价格等因素，也促成泰国房地产成为投资新宠儿。

说到投资泰国，大部分人都奔着普吉岛去了，光是旅游业的发展就足以让人放心了。

普吉岛投资良好的发展

泰国普吉岛房价2-3万左右每平、投资回报率高达8%甚至更多；三亚房价在3-5万左右每平、投资回报率仅2.4%，仅为泰国的三分之一左右。

泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率必然有稳定的租金回报率。稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。

旅游业发展成就普吉投资热潮

普吉房产拥有者中，中国买家的占比从2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉岛的旅游开发时间长、服务业成熟、普吉岛全年可以下海、一年四季游客如织。

普吉岛不存在淡旺季的问题、也就不存在阶段性租客减少导致的房屋空置，而旅游服务业的成熟的发展，让普吉投资成为中国投资新热潮。

交通和人流造就普吉投资新趋势

普吉岛是交通最为方便的海岛，2016年普吉岛国际机场向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，其中国际航班共48,196架次、国内航班共46,793架次，未来还将投资800亿泰铢用于完善普吉岛交通配套。

普吉航班架次示意图

2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，其中国际乘客人数达到7,936,456人次、国内乘客人数达6,785,554人次。2016年普吉国际机场的游客人数大幅增加，“游客数量”必然带动“收入数量”。

普吉客流量人次示意图

普吉岛投资拥有高回报率

普吉岛游客数量的增加导致租房需求超过供给，不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，普吉岛每年房产升值在5%左右、租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。

普吉岛公寓长期租赁价格

以8%的租金回报率为例： 一套200万的房产一年就可收获16万回报，普吉岛每年房产升值率为5%左右，那么10年左右即可收回成本。

普吉别墅长期租赁价格 普吉岛投资十大理由让普吉岛成为热门投资地，早投资早受益，海外投资不选普吉岛你就out了！

在泰国投资房地产前景？

1.泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2.泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3.东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4.购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。

5.持有成本低廉，无房产税、遗憾税。

泰国房产基本知识？

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

一般为45—95泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

泰国房地产的产权是多少年？

泰国公寓产权多数是永久产权，少数为皇室土地的是30年产权。

在泰国买房手续如何？

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方：

a. 销售方的身份证明文件；

b. 泰国业主：身份证+房产证

c. 外国业主：护照及有效签证

d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；

c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

投资曼谷、普吉、清迈有什么不同？

1.对于投资曼谷房地产来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。永远不要忘记房产投资的三要素，地段、地段，还是地段。

2.对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报。风险系数相对较高，项目选择尤为关键。

3.对于投资清迈房地产来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

在泰国买房需要交什么税？

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

在泰国买房能否贷款？

现在中国人在泰国很难贷款，拥有泰国工作签证的中国人能向中国银行泰国或中国工商银行泰国申请。

如果没有工作签证，还有另一些贷款渠道，但是利率较高，一般达到平均8点几的利率。

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