解析海外投资者如何管理自己的英国房产

最近，在东哥这里咨询英国房屋贷款的客户越来越多，而且其中有很多是身在国内的海外投资者。其中，部分投资者是想为了自己的孩子来英国上学，来“以房养学”，有一些是为了自己今后准备到英国而提早做打算，还有一部分是单纯的配置海外资产。

相信，很多人已经有了对于自己的海外房产管理有了想法，有的委托给朋友帮忙照料，有的是有自己的子女在这边，有的是准备找房屋管理公司帮助出租。

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那么，今天就来简单给大家解析一下，海外投资者管理英国房产的方式和各自的优缺点。

其实，就像大家想的，英国房屋的管理方式总体来说就两种：自己出租和委托房屋管理机构。

首先，我们来聊聊委托房屋管理机构来管理：

英国房地产行业发展的很成熟，买房出租这一理念在英国盛行已久，所以，专业的房屋管理机构也很多，有很多房屋中介就有这项业务。

基本上，房屋专业管理机构的职责有以下几点：

1. 寻找合适的租客

2. 与租客协商价格，或者按照与房主事先约定的价格来与租客商谈

3. 办理，看房，入住，退房验收等手续

4. 维修，维护房屋

5. 帮助租客解决一些需求，如多配钥匙等

6. 帮助租客处理紧急情况，如被盗，停电

7. 在租客拖欠房租的情况下，清理租客

拿东哥现在租住的房子举例：

在整个的租房过程中，包括，看房，协商价格，草拟合同，交款，签署合同，入住验房这一系列的步骤，东哥一次都没有见到过房东，仅仅是从合同上知道房东的姓名和联系方式，所有的步骤都是由中介一手操办。一旦有东西坏了，跟中介联系，他们就帮助解决了。

英国目前市场上，委托房屋管理的价格是在10%-15%之间，具体的可以和房屋管理机构协商。同时，如果房屋是在空置期，没有出租的情况下，是不计费的哦!

优点：

1. 委托机构市场大，宣传力度大，有庞大的资源平台，免去了自己找客源，也会在一定程度上减少房屋的空置率

2. 有什么紧急的事情，或者什么设施需要修理的话，租客会直接与委托机构联系，由他们来处理。相信每个人都不想在睡梦中或者度假中接到焦头烂额的租客电话。

3. 委托机构专业负责，有效洞察房租市场价格的走势，如果房租价格出现波动会及时与房主联系，免去了房主关注房屋价格的精力。同时，委托机构也会对租客进行评估，确保租客可靠。

4. 委托机构会按约定将房租扣除相关费用后，转给房主，免去了自己去收房租，催房租的烦恼。

缺点：

1. 不能亲自面见租客，亲自了解租客情况

2. 长期委托机构管理的话，可能会对自己的房屋现状了解不清晰

3. 由于委托机构会收取一定费用，所以房租收入会比市价有所偏差

4. 房屋的押金是在专门的押金账户中，不会到房主自己手里

Tips：虽然，市场上大部分的委托机构都很专业正规，但是，不排除有些机构由于大家在海外，不能及时了解相关信息而出现在合同里做文章的情况，所以，大家在寻找委托机构的时候，一定要详细阅读委托合同，有不明白，不确定的地方一点要问，要研究，以免委托机构钻空子。

接下来我们来看看自己自行出租是什么样的：

身在英国本地的房主可以选择自己管理自己的房子，但是会很累。因为一旦租客有什么事情，都会打电话催房东解决，而且房东也是有义务尽快解决的。还需要自己来寻找维护，维修的公司，需要自己来打广告招揽租客。身在海外的投资者们也就更不太可能做到这些了。不过，这样做可以节省不菲的委托管理费，房子的押金也会在房东手里保存。

优点：

1. 全额收取租金和押金

2. 可以自己面见租客，选择租客

3. 可以自己控制成本，减少费用支出

4. 可以随时去房子查看租客居住情况

缺点：

1. 房屋设施损坏需要房主自己找人维修

2. 随时可能租客会有问题给房主打电话

3. 自己打广告，招揽租客

4. 自己了解租房市场，制定合适的价格

5. 签订合同，租客入驻，租客搬离，房屋查看，都需要亲力亲为。

Tips：自己出租的话，记得一定要了解租客是否有长期稳定的收入来源，甚至是以往有没有拖欠房租或者被驱逐的情况，以免遭受不必要的损失。同时，也要注意这个人是不是爱整洁，爱破坏物品，毕竟房子污损严重的话对于房主也是不小的损失。