苏梅岛买房需要注意什么？

    面对国内越来越严重的雾霾等环境影响，股市熔断，人民币贬值等金融的不稳定性，更多国人开始计划定居国外，泰国作为离中国近距离的东南亚中心国家，吸引了越来越多的国人来此生活。房地产在泰国也成为一种越来越受欢迎的投资方式。可以说，没有什么比在泰国投资房地产更具有性价比的事情了。无论你打算购买的泰国不动产是作为一个度假的地方、养老住所或是作为一种投资，您的选择不会有错。

     欧洲人早在十几年前就悄悄来到了泰国苏梅岛，将当时廉价的土地悉数收入囊中，如今大家来到苏梅岛看到各色的别墅，它们的主人几乎都是欧美人。当中国人还在羞于背井离乡的时候，别人已经过上了天堂般生活，资本就是为了逐利和追求高品质生活。同时苏梅岛别墅的价格以及永久产权也吸引了欧美退休人士来此定居。近年来，越来越多的国人也开始关注并在苏梅岛投资别墅项目。

    下面小编详细讲解一些购买泰国苏梅岛别墅的那些事儿。

一、90年长期租权

      在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，即90年，然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。

       租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。
 

二、注册公司，以公司名义购买别墅
 

       外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权，与国内注册公司费时费力的审批手续不同，在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序，费用低廉，而且注册人将对公司拥有绝对操控权，注册人将是泰国公司的法人代表，法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权，这意味着，没有你的签名或盖章，一切决策是无效的。
 

       而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一位优秀的律师和房产经纪人完全可以帮你解决这些问题，帮助您创建完美的家园。

以泰国公司名义购置土地安全吗？
 

       绝对安全！通常外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权，外籍人士只能以泰国公司名义购买土地，然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮，也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师，从而确保外籍买家对公司及其资产的绝对控制权。
 

       最重要的一点，当你要转让这套别墅时，只需要更换公司股东名字即可，且不需要付房产税。

       购买带土地的别墅的过程会比较复杂，但是这些都不需要买家亲自去操作，开发商或者房产经纪人会处理这一切，买家只需要过目以及签字。
 

苏梅岛别墅的价格怎么样？
 

       标配别墅，三卧室+半山海景+无边泳池+占地300平米左右，价格在三四百万人民币左右。如果是滨海别墅，价格则翻番。在以上价格基础上，随着面积的增加，价格也会递增。
 

      苏梅岛的土地资源越来越稀缺，因此未来的价格只会更贵。

如何托管出租别墅？
 

       别墅的托管办法可以分为两种：托管给专业的管理公司、托管给开发商。
 

一、托管给专业的别墅管理公司
 

       大部分的别墅业主都不在苏梅岛，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给岛上专业的管理公司去管理和出租。业主需要支付固定的物业费给管理公司，（管理公司再出让部分管理费给订房网站或者旅行社代理）。

二、托管给开发商

      如果你购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。
 

出租率怎么样？

       影响出租收益的因素很多，归根结底取决于市场部门，一位出色的市场人员能把一个普通的别墅变得热门。出租率低的别墅一年也会有5%左右的回报，出租率高的别墅能有10%-20%的回报。蔚蓝苏梅别墅地产管理下的“海逸”别墅，在去年也就是出租的第三个年头，给业主创造了超过50万人民币的租金收益！比15年增长了21%！全年入住率高达64%！