薛蛮子都去苏梅岛建民宿了！300—500万的一线海景别墅你抢不抢？

网红大V、知名天使投资人薛蛮子自创“蛮子民宿”，第一站选择了日本京都（他称这是“全世界唯一的古都”，京都才有“作湖山一日主人，历唐宋百年过客”的唐宋生活），第二站则选择在了泰国的苏梅岛（他说，这里性价比最优最具差异化与稀缺性）。

去年底，“蛮子民宿”在一家“多彩投”众筹平台上线，据说一秒抢光400万，众筹预约金额更是达到了3667万元。

项目抢手自然有它的原因，项目方声称众筹者在四年的投资期间，每年预期能获得最高10%的收益，并且还能一次性获得投资额40%的消费金。

另一个让人“心动”的条款是，项目起投三个月后就能获得收益。项目声称大股东将会兜底兑付收益。

今年1月，我曾陪同朋友去苏梅岛考察的七天六晚，在岛上正好巧遇了薛蛮子，他正在苏梅岛找地看地，还和我们其中的一个同行者做了深度的交流。

我此行考察下来，很多认知被颠覆。

1泰国房价涨幅和投资回报异军突起

3月5日胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》两个榜单中，泰国分别有两个城市进入全球房价涨幅前50榜单和全球投资回报率前50榜单.。

在《2017年度胡润全球房价指数》50强榜单中，泰国的曼谷和芭堤雅两个城市上榜，分别排在30位和49位。其中，曼谷属于新增的城市，去年还没有上榜，今年就一下子跃升到30位，房价涨幅为12%。

在投资回报率榜单中，更加夸张，前15个席位中，泰国占据两席——曼谷比上一年上升了33位，以20.1%的投资回报率（2016年是12%）蹿升到全球第五位；芭堤雅首度上榜，就以17.6%的回报率霸占第12位。“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以11个城市居首，其次是英国7个，德国、澳大利亚和加拿大各有4个，法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个，中国、爱尔兰、奥地利、卢森堡、阿联酋、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

2泰国高端休闲度假目的地，首选苏梅

泰国旅游和体育部今年1月16日公布，2017年赴泰旅游的中国游客量超过980万人次，占比最高，较2016年同期增长11.97％。近1000万赴泰旅游的国人中，绝大多数都去了曼谷、芭堤雅、普吉、清迈这些炙手可热的旅游景点，而去苏梅岛的，据岛上最大的旅行社负责人透露：只有七八万人。

另据居外网的调查显示，中国人买房投资关注度最高的泰国前五个城市中，苏梅岛目前排在最后一个。

这也就意味着，大家的投资目光还没有聚焦到苏梅岛，这个时候的苏梅岛，房价基本维持在原有的价值线，尚未被过度炒作。而普吉、芭堤雅等，当下已经被炒作到高位。未来，一旦中国高净值人群醒悟过来，也像一窝蜂地涌向温哥华、西雅图那样涌向苏梅岛的时候，苏梅岛的房价，恐将不可避免地迎来一波疯涨。

当然，有一点可以肯定，苏梅岛不会像普吉、芭堤雅那样，成为人潮汹涌的大众旅游岛，就像马尔代夫，对于芸芸大众而言，虽心驰神往而始终不得至。有些地方，从一开始就注定是为少数人而存在的，苏梅岛的那份宁静和闲适是与生俱来的，其高端度假岛的“高冷”定位暂时还很难被取代。

但是，随着中国高净值人群的迅猛增长，国人高端度假休闲需求的井喷式释放，以及对海外优质资产近乎饥渴式的寻觅，苏梅岛的爆发，只是迟早问题。

3少数先行者，已经在苏梅岛占山为王

此次我在苏梅岛考察了不少别墅型项目，有的就是中国的投资人在开发的，基本都是销售给了中国人，有的虽然是外国公司投资开发的，但也把销售渠道锁定在了中国，常常到北京、上海举办产品说明会，招揽中国买家。

其中一位带我们看地的澳大利亚籍经纪人，代理销售的一个项目就曾到上海开过产品推介会，他坦言：一场推荐会就能卖出去十来套。

因此，这两年到苏梅岛看地的中国买家明显增多。多位经纪人都透露，近一两年苏梅岛的土地一天一个价，已经出现了50%的涨幅。一批精明的先行者，已经开始在苏梅岛掘金。

苏梅岛的海景别墅，主要分海滩别墅和半山别墅两种，前者建在海边的沙滩上，出门就能下海；后者建在半山腰，面朝大海，视野开阔。两种别墅大多都建有私家无边际泳池。售价从人民币300万元（海景视野差的会稍微便宜一点）到3000万元不等。主力价位在500万元—-1000万元之间。

苏梅岛的别墅，兼具投资+度假+养老多重优势。

海外房产的最首要功能是投资。关于泰国房产的投资属性，我们在前面的推文中专门分析过。投资泰国房产，除了可以享受房产本身的增值外，租赁回报率也相当高。因为泰国是一个享誉世界的旅游过度，去年游客接待量3400万人次，且增长势头良好。这么多人来度假，对居住需求的拉动最直接。有媒体测算过，泰国的房屋租金回报率水平非常之高：普通的也能做到6%，专业运营的能达到12%，专业特色运营的甚至还有能达到20%以上的。

另外，泰国因其良好且低廉的医疗条件，舒适的气温条件，舒缓的人文环境，相对较低的物价水平，良好的自然环境，目前已然成为全世界养老地的首选之一。按照官方数据，目前有200多万的外国退休人士在泰国办理了养老签证。

而休闲度假，业已成为高净值人群的刚需。尤其像苏梅岛这样的国际高端休闲度假岛，未来对中国高净值人群的吸引力越来越大。

“来了还想再来，来多了就再也不愿意离开”，这是我在岛上遇到的一位中国买家的肺腑之言。