购置澳洲房产前，你需要注意的八件事！

2018-05-15

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

在澳洲买房不代表能移民的，这两者没有直接的联系。只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。澳洲房产环境好，价格便宜，升值空间高，无论是为了移民，还是想在澳洲房产市场分一杯羹，大家对这块大蛋糕都非常感兴趣。那么，对于那些第一次进入澳洲房市、有意愿要买房的人来说，哪些是必须、一定要知道的呢?

1.作为投资，不适合短线操作

澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

2.在澳可开对冲账户

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

3.健全的租赁管理

澳洲的租赁业十分正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。澳洲城市租金回报在5%以上，而且一直比较稳定。

4.买房和移民没有直接关系

在澳洲买房不代表能移民的，这两者没有直接的联系。只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。