澳洲房产政策如何？

近年来，澳大利亚房产市场引起国际性的关注，依托房产市场的繁荣，在享受到澳洲房产投资带来的巨大利益的同时，也给这个国家带来了一定的问题和风险。澳大利亚政府也十分重视由房地产行业引发的经济和社会的影响。

针对当前的房地产市场状态，各州都出台了新的相关的政策，接下来小编给大家介绍一下澳洲房产政策怎么样。

悉尼 ——(新州)新南威尔士州

墨尔本 ——(维州) 维多利亚州

布里斯班 ——(昆州) 昆士兰州

新南威尔士州

▶ 本地买家(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业印花税减免

2017 年7月1日起

新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

1. 房价小于65万， 印花税全免;

2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地35万以下， 印花税全免;

4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免;

首次置业者新房补贴

新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：

1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴;

2. 新建屋(House&Land)总价在75万以下可获得1万元补贴;

投资新房补贴取消

1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助(new home grant scheme)就会被取消了;

2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花(off-the-plan purchases)用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

▶ 海外买家(海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 ：$5,500

高于100万的房产：$11,000

每增加100万增加 ：$11,000

印花税部分

1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税;

2、海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

土地附加税部分

独立屋：当地市政对土地部分估价的2%;

公寓房： 占地面积(通常以房价的10%计算)的2%;

空置税

2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税(联邦税种，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

维多利亚州

▶ 本地买家(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

维州的首次置业者不论是购买新房或二手房，首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设)：

1. 房价小于60万， 印花税全免;

2. 房价在60--75之间， 印花税有阶梯式的减免。

首次置业者新房补贴

维州的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房， 并要求连续住满12个月：

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;

2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州部分边远地区有2万元补贴。

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。

▶ 海外买家(海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 ：$5,500

高于100万的房产：$11,000

每增加100万增加 ：$11,000

印花税部分

1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税;

2、海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

1、维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币)，那么土地税和土地附加税都不用交;

2、维州的缺席人士土地税(在维州英文叫 absenteeowner surcharge)——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用;

3、海外买家自住房不用交土地税。

空置税

1、2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置，那么，你每年还要交空置税(联邦税种，英文叫 annualvacancy charge)。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

2、空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

昆士兰州

▶ 本地买家(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

昆州的首次置业者购买新房：

1. 房价小于50万， 印花税全免;

2. 房价在50--55万之间， 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地40万以下， 印花税全免。

首次置业者新房补贴

昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房，并要求连续住满12个月， 并且合同在2016年7月1日以后， 2017年12月31日之间签署，房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。

土地税部分

1、在昆州，最常见的免征土地税物业为：自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等;例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。

2、土地价值低于60万可免征土地税。

▶ 海外买家(海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士)

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产：$5,500

高于100万的房产：$11,000

每增加100万增加 ：$11,000

印花税部分

1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%，买家在交房时缴纳印花税;

2、海外买家购买新建房(House& Land) 的印花税仅为土地价格的7%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税部分

昆州对海外买家没有额外的土地附加税， 和本地买家一样， 土地价值不超过60万或自住用途， 免征土地税。

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