房产政策

2016-12-22

据今年2月的报告，希腊除首都雅典以外的城市住房价格均持续显著下降。希腊房产要分地区的，各个地区的房价也都不尽相同，均价在1000欧一平方米左右。首都雅典的房子稍微贵一些；危机导致希腊的房地产价格大跌，很多外国投资者考虑来希腊投资房地产，希腊并不是独自承受这次危机，主权信用评级从“选择性违约”上调至代表前景稳定的“B－”级，这表明标准普尔承认希腊已从破产边缘逐渐恢复稳定。

自希腊在爆发债务危机后，房地产市场就一直在“冰点”徘徊。自5月推出的买房移民政策以来，越来越多中国投资者在希腊房地产市场进行投资，因为投资者往往能从其相对低廉的房价和优惠的税收政策中获取丰厚收益。

具体而言，宜人的居住环境和希腊的地中海气候为住户提供了高品质的生活条件。希腊的商品楼每年可以带来几乎是欧洲最高的投资回报率：5%-8%。另外，投资希腊商品楼市场还能带来若干好处，例如给投资者提供了拓开欧洲贸易市场大门的机会。

房地产曾经是希腊的支柱产业，但连续6年的衰退让1.2万家建筑企业倒闭，50万人失业。为了满足三驾马车的救助要求，希腊今年必须通过出售资产筹集26亿欧元资金。很多政府大楼和驻外机构正挂牌出售。雅典市长乔治•卡米尼斯不久前表示，中国商人对希腊房地产投资的兴趣越来越浓，甚至包括购买希腊酒店或岛屿。2008年以来，希腊房地产价格下跌了28%。他说，“希腊房地产价格已经触底，现在是投资的好时机。”

为吸引来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的投资，希腊最新推出一项“房产换居留”计划。投资者购买希腊房地产价值超过25万欧元，即可获得为期五年的希腊长期居留。

据法新社报道，希腊官员称这一政策是为了满足中国、俄罗斯和阿拉伯国家的强烈需求，并提振国内奄奄一息的房地产市场。希腊长期居留为期五年，届时只要不出售房产可申请延长。目前匈牙利、西班牙和葡萄牙都有类似举措。希腊房地产业主联合会负责人说，“房地产市场终于能够从瘫痪状态中挪动一下了。”按照申根协定，希腊长期居留持有者及其配偶和18岁以下未成年子女可以在其他申根国家一次停留不超过3个月，但不得工作。

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