西班牙移民常见问题汇总

西班牙投资移民项目自开通“黄金签证”以来，变得越来越炙手可热。目前，西班牙移民项目成为了众多国内高净值人群移民的首选国。那么，西班牙如何实现购房移民呢？由于欧洲与国内地域相差甚远，来回往返看房有诸多不便。因此，小编整理以下西班牙移民常见问题汇总，希望能帮到正准备移民西班牙的您。

Q1:西班牙购房移民，我该选哪个城市?

A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市；也有充满异域风情的南部城市，如格拉纳达；还有很多其他风景宜人的海滨城市，如阿里坎特。值得注意的是，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。

Q2:西班牙的房子都是怎样的?

A：美国、加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是想象中的大面积别墅。

西班牙在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“有钱任性”的客户们也可以考虑。

Q3：一人申请，就能实现三代移民?

A：是的。50万购房移民主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及主申请人的父母在西班牙的居留。

Q4：西班牙的生活是怎样的?

A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年西班牙接待的游客总量为世界第三。

西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末各种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷，大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。文字描述是有局限性的，还需自己来体验一下。

Q5：买房后如何申请投资人签证?

A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国领事馆提出D类签证申请，50万购房移民申请人获得的签证有效期为一年。

Q6：50万欧元投资移民能从事商业活动吗?

A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙，不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

Q7：在西班牙购买房产会产生什么税?

A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的是，西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

Q8：投资移民之后可以工作吗?

A：法案规定持50万投资移民居留卡的可以工作。

Q9：居留如何更换?

A：50万购房移民居留的持有者是“D+2+5……”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为1年的D类签证，之后换两年卡，两年后再更换成五年卡，之后就是五年更换一次。

就目前来看，西班牙经济持续向好，包括国内众多投资大咖在内的投资人前来抄底投资，预计西班牙不动产价格将随经济持续上扬。通过购房移民西班牙，未来将获取欧洲移民身份和房产增值等多重回报。

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