国内房产税改革引发投资新格局：海外房产成投资热点

2017-12-25

供稿人：上海澳星　联系方式：021-63538009 / 021-63536628

【希腊买房移民】2017年12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》（以下简称《报告》）指出，由于房产在中国家庭总资产中所占的比重过高，近年来房价暴涨使得中国家庭财富差距迅速扩大。报告已经提议引入房产税、遗产税、提高资本所得税等，帮助缩小贫富差距。同时其目的在于调整中国家庭财富构成，减少房地产等不动产持有量，进一步宏观调控过热的房地产市场。

国内房地产市场风光不再

这个消息对于高净值资产人群，尤其是在一、二线城市拥有多套房产的人群无外乎是一个重磅新闻，因为一旦政策落地，拥有多套房产的优势反而会变成大量缴税的负担，侵蚀房产收益。此外，房产交易的成本会随之上升，买卖交易难度也会随之加大。

另一方面，随着国内房地产调控持续加码，房价已经明显松动。深圳、南京、合肥、上海等10个城市的房价，已经跌回一年前水平。与此同时，投机性资金从楼市“撤场”明显，房价飙升的时代似乎已成历史，以近年最火的燕郊房产为例，房产销售已然关门歇业，房价普跌，成交萎靡。

理性来说，此时可以开始正式考虑脱手国内一、二线大城市房产，在房价“触顶下跌”之际变现大量资金，然后转战海外高增长潜力房产，不仅可以避免国内额外税收负担，还可以收割海外房产升值的高收益。

海外资产配置风生水起

2017年中国CRS启动，高净值人群无不闻风丧胆满面愁容，然而海外房产并不属于个人金融资产，不在CRS信息交换范围之内，这一优势使得海外房产备受中国投资人的青睐。同时，欧洲各国纷纷出台相关的买房获身份政策，而且随着欧洲经济逐渐复苏，欧洲各国房地产市场日益火爆。

纵观欣欣向荣的欧洲房市，希腊无外乎为最大黑马，究其原因在于希腊房地产市场前景广阔，具有很高的投资价值。众所周知，近期以来希腊经济持续复苏，股市表现尤为强劲，实现了26年以来最长连涨周期，堪称全球最佳股市，这主要得益于以下几点：

1投资环境优势

希腊旅游业的火爆创造巨大的租房需求，因而房价也开始从之前的下跌开始回升。有资料显示，2016年的希腊房产价格比起2013年上涨了接近10%，而且预计未来还有将近20%的上涨空间。

2投资战略优势

希腊在过去即是海上丝绸之路要塞，现在又是欧洲的对外门户，已然成为中国资本进入欧洲的重要支点。2016年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长了9.7%。

3投资机遇优势

从投资角度来看，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧元汇率和希腊房价都处于历史低位。随着希腊经济的不断复苏，其房产投资的潜力也在不断提升，对于众多投资者来说，此时正是抄底希腊房产的好机会。

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