西班牙买房移民怎么样，房产投资年收益超10%！

2017-12-20

供稿人：西安澳星　联系方式：029-89386996

随着欧洲买房移民大热，西班牙买房移民俨然成为了国内高净值人士配置海外资产、进行全球化投资的一种方式。根据西班牙银行日前公布的数据显示，如今买房移民西班牙投资住宅再转手出租，年毛收益率高达10%！尽管今年西班牙住宅价格为十年来最大涨幅，房产价格比十年前还是低了不少，由此可以预测西班牙买房移民的收益率将会继续保持在较高水平！

一、西班牙投资性买房年收益超10%

西班牙第三季度住宅价格暴涨6.7%，马德里的收益率更是高达11.8%。在马德里中心区域，el Centro Roza收益率为19.7%，Salamanca区收益率为19.2%，Chamberi达18.8%。在巴塞罗那市区的Sants-Montjuic收益率更是高达惊人的32.9%，紧随其后的是Eixample的26.8%、Gracia的25.9%、Sant Marti的25.6%、Horta-Guinardo的24.9%和Nou Barris的21%。

根据Fotocasa于12月2日公布的数据，过去一年的时间里，24%的买房者属于投资性买房，在大城市里比例尤其高。例如，在瓦伦西亚，44%的买房者买房是为了投资，巴塞罗那为36%，而马德里则为35%。据统计，大城市里的投资性买房者中，有20%是为了通过Airbnb等平台向游客出租。

二、西班牙买房移民的优势

2013年9月27日，西班牙颁布创业者法，明确以法律形式规定西班牙买房移民可获得居留身份。西班牙买房移民条件简单，投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的房产，即可以一家三代移民西班牙。推动西班牙房产价格上涨的主要因素除了租房买房需求旺盛和全球投资人的热捧，还有其自身不得不提的优势：

1、西班牙移民福利

获得西班牙居留权后，子女可享受免费教育，购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利，可在申根区26个国家自由居住和旅行，无需签证。澳臻移民补充，西班牙有着优质的教育资源，移民西班牙后，子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言，小语种对于将来西班牙移民的子女就业很有帮助，且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。

2、房产属永久产权

西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，西班牙买房移民所购置的房产性价比将会更高。

3、西班牙适宜居住

西班牙作为欧洲大国，地处南欧，风景如画，气候宜人，是国际旅游大国。此外，西班牙的生活成本比其他欧盟国家低，同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施和高水平的医疗资源。

4、房产投资风险较低

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，买房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显！据西班牙《国家报》报道，近三年西班牙移民局共批准27301人（以家庭为单位）获得西班牙合法长期居住身份。正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，中国是在西班牙购买房产最多的非欧盟国家。

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