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加拿大政府借你$3.75万买房：5年不收利息不还款！

2016-12-19

加拿大又发福利！继全民发钱以后，这次直接一步到位发房子了！

上周五，BC省长简蕙芝在素里宣布了帮助首次置业者的新福利——提供高达3.75万加元（约合人民币19.5万）的贷款，而且前5年不收利息，也不用还款！

前5年无需还款

这一项目被称作B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership，提供的贷款时限为25年。在前5年里，贷款者无需支付利息，甚至无需还款。省府提供的贷款额度最高为3.75万加元，或房价的5%，不超过首付额度。在后20年中，这笔贷款将按照现行利率在后20年中偿还。

这一项目将于2017年1月16日开始接受申请，为期3年。省府预计，这将减少首次置业者需要准备的首付，并且减轻了在前5年中的还贷压力，大约有4.2万户从中受益。

申请条件

此项贷款虽然不限名额，但需要申请者满足以下条件：

1、必须是购房者的首要住宅；

2、购房者在世界上其他任何地方不曾有房；

3、购买的房产不超过75万；

4、家庭年收入不得高于15万；

5、贷款者必须在至少5年前（2012年）已经成为加拿大公民或永久公民；

6、在BC生活了一年以上；

7、购房者必须已经获批80%以上的贷款（高比例贷款）。

也就是说，如果房子价值75万加元，首付最少5万。如果购房者可以支付5.25万首付，那么政府可以提供5%的贷款，也就是3.75万。那么，购房者相当于首付9万。在前5年，被免除的利息为5200加元。

免税福利

此外，BC的首次置业者还享有其他福利。今年二月的预算案中，BC省政府表示，The First Time Home Buyers Program可以为首次置业者免除多达7500加元，只要房屋价值不超过47.5万加元。

而如果购买的是75万加元以下的新建房屋，Newly Built Homes Exemption可以为其省去多达1.3万加元的地产转移税。

新政影响

自10月17日起，联邦宣布了打压楼市的新政策——所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”。直接导致能贷款人数变少。BC省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，新的贷款政策降低首次购房者约20%的购买力。

雪上加霜的是，从11月开始，TD、RBC多次调高贷款利率。继美联储宣布将基准利率调高25个基准点，TD随后再次宣布将4年期固定利率升至2.69%，上调0.15%；5年期固定利率升至2.94%，上调0.1%。在这种情况下，首次置业者买房越来越难了。

这次的政策正是针对联邦收紧贷款的措施，增加首付、减少利息，使本来只能退而求其次的首次购房者，能够买到更大的房子。另一方面，房地产销量上去了，政府收的税多了，经济也得到拉动提升。不得不说，省长为了省选也是挺拼的。

本次新政获得了房地产业界的拥护。加拿大房屋建造商协会（Canadian Home Builders Association）BC分会的CEO Neil Moody认为，这一措施的确能帮助到首次置业者，并减轻了家长的压力。

加拿大地产协会（CREA）作出预测，BC省为例，明年房屋销量可下滑12.2%，平均交易房价有望下跌7.8%。这项措施则通过鼓励购房减缓了房市崩溃的风险。

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