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其实一直以来，在澳洲投资房产选公寓还是选别墅，都是备受争议话题。
如果你是买来自住，固然是以自身的喜好为主。住在市中心的高级公寓，交通便利，逛街、吃饭、娱乐，都十分方便。虽然公寓每年要给3000多刀的管理费，但是游泳池，健身设备，安保设施都一应俱全。
而住在“郊外”的house，当然空气会相对清新，活动面积大，有前院后花园，还有私家游泳池。虽然，购买house无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。
以70万的两房一卫公寓来说，还款30年，2600/月的租金，投资回报率大概是6.2%。而120万的house，3500/月的租金，投资回报率大概为4%。所以，公寓的租金回报率一般高于别墅。如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。
但如果考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，house凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资。而且，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；而郊区的房子面积大，租金高，交通不便利一般不会成为租客的首选。
在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以通常会选择租在市区的公寓。因此，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。
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