买房移民西班牙，房产租赁相关须知！

自西班牙政府于2013年9月27日颁布创业者法，以法律形式明确规定西班牙买房移民可获得居留身份，中国投资者一直是西班牙买房移民的主力人群。不管是新移民西班牙的投资者还是已经在西班牙居住的中国人，无论是出于投资房产还是日常生活的目的，都需要了解西班牙房产租赁和房产买卖相关须知！

一、西班牙买房移民政策

西班牙2013年颁布创业者法，明确规定海外人士可以通过购置西班牙房产获得居留身份。2015年，西班牙买房移民政策法案更新，买房移民西班牙的条件更加宽松优厚，一人申请三代移民。然而，随着买房移民的申请人数只增不减，西班牙买房移民政策于2017年开始收紧，取消了两类人的申请资格，分别是：主申请人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）和配偶单方的子女。

根据最新政策，西班牙买房移民条件是：

1. 18周岁以上非欧盟成员国公民；

2. 无犯罪记录；

3. 充足的经济来源证明（满足居留期间生活费用）；

4. 身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；

5. 在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。

西班牙买房移民要求非欧盟成员国公民购置价值50万欧元以上的房产，其中，房产类型可以包括民用住宅、商业土地、酒庄、农场等，同时可为一套或多套总价为50万欧元，或合买一套，平均每家50万欧元的西班牙房产。

二、西班牙房产租赁相关须知

西班牙买房移民之所以倍受欢迎，不仅是因为投资移民门槛低，更是因为西班牙房产投资潜力高。据最新统计，2017年第二季度西班牙首都马德里房价平均涨幅10.8%；热门地区巴塞罗那房价最高暴涨36%，房租价格也在节节攀升，买房移民西班牙的投资价值正不断凸显。

1. 西班牙房产转租须知

西班牙移民在租赁自己的房产时，需要注意组织租约里的条列规定。如果租约里有明确规定“可以转租”的话，那么租客是可以转租房产的。但是，大多数情况下租约里的规定是需要业主事先书面授权才可以转租，那么必须要得到西班牙移民同意才可转租，不然就属于违约。当然，承租人如果提出提前解除租约的话，按照西班牙法律规定，是可以被允许的。租客在租约满六个月后，提前一个月通知业主解除租约。

2. 西班牙房产押金须知

西班牙租赁住宅的话，需付一个月的押金，如果是店面的话需付两个月的押金。在加泰罗尼亚，必须得将押金存入加泰罗尼亚土地研究所，期限为两个月，如果不按照法律规定的期限执行，将被处以罚款。西班牙移民须在合同截止时将押金退还给租客。然而在实际操作过程中业主有一个月的时间检查房屋和水、电、天然气的交付情况再决定是否退回或退还多少押金，租赁双方可以在合同内另外协商。

而关于押金扣留，首先，需要明确的一点是，押金的作用是确保在合同结束时，如果有租赁物受损的情况，可以用该金额来抵扣，所以在解除合同归还钥匙这一条款中，应当写明租客在交付钥匙退换房屋给业主之时的房屋状况和当初入住时的情况应当一样。业主应当在合同截止之后，查看租赁物受损情况，或者水、电、天然气的使用情况并告知租客，若在物品有受损的情况下，业主应当联系租户并告知押金抵扣于受损物品，应当多退少补。

西班牙移民在寻找租客时，一定要租客提供偿付能力的证明，比如工资单税单等以确保自己的利益。而在租客需要支付赔偿金的情况下，若租客不接受赔款，可以向租客发送一封挂号信追讨该赔偿金，如果在这之后还是没有回复或者直接拒绝赔偿的话，可以直接提出诉讼索赔。

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