移民美国,关于购房需注意的六大事项

2017-10-18
供稿人:青岛澳星Tina
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许多人问,美国移民买房是不是很便宜啊。这不能一概而论的,像在一线城市洛杉矶,纽约这些地方房价还是挺高的。对于房价的高低,我们还是要根据不同的城市,不同的地段来判断。今天,我们不谈美国房价,谈谈美国移民买房,要注意哪些事项。

 

 

一、买房比租房更划算

美国移民登陆后会发现,房价不是很贵,但是租金、水电费比较贵,所以大多数人都更愿意买房。而且,买房可免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

 

二、买房产权和居住权的差异

在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

 

三、买房和移民美国不挂钩

外国人可以在美国投资买房,但却不能借此获得美国身份。美国房产管理与移民管理机制是相分离的,用于个人购房置业的款项不能算作移民的投资款。但是,办理绿卡的移民申请人可以买房。

 

四、新移民有工作才能贷款

美国的一手房价比二手房要贵很多,如果看中一所新房子,可以在它竣工之前先买下来,不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉能力。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录,就能轻而易举地从银行贷到款

 

五、购房签约45天内可退

想买美国房子的人,可以多途径联系房产中介(直接或间接的方式),也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金,在一定时间内就能交房。现金买房,手续会更加简单。如果一切正常,45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现有质量问题,可以单方面中止合同。而且对于已签约付款,买主也可以在45天内随时退房。

 

六、房屋院子以外的树不能砍

美国大多数房屋内部都是木质结构,但都能够达到8级抗震标准。用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后,经政府审批可以把树木砍掉盖房子,但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木,院子以外的树木属于国家财产就不能动。

 

青岛澳星移民公司是青岛移民中介权威品牌,如果您对美国移民感兴趣,欢迎致电青岛澳星移民公司0532-86101660

 

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