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移民美国，关于购房需注意的六大事项

2017-10-18

供稿人：青岛澳星Tina

许多人问，美国移民买房是不是很便宜啊。这不能一概而论的，像在一线城市洛杉矶，纽约这些地方房价还是挺高的。对于房价的高低，我们还是要根据不同的城市，不同的地段来判断。今天，我们不谈美国房价，谈谈美国移民买房，要注意哪些事项。

一、买房比租房更划算

美国移民登陆后会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

二、买房产权和居住权的差异

在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

三、买房和移民美国不挂钩

外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。美国房产管理与移民管理机制是相分离的，用于个人购房置业的款项不能算作移民的投资款。但是，办理绿卡的移民申请人可以买房。

四、新移民有工作才能贷款

美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉能力。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款

五、购房签约45天内可退

想买美国房子的人，可以多途径联系房产中介（直接或间接的方式），也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。现金买房，手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。

六、房屋院子以外的树不能砍

美国大多数房屋内部都是木质结构，但都能够达到8级抗震标准。用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后，经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

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