澳洲房价上涨期持续55年！创下全世界最持久记录！

2017-10-17

每个澳洲移民要考虑的第一件事就是澳洲以后住哪里。

新的研究表明，澳大利亚房价自20世纪60年代初以来持续上涨至今，是全世界最稳健的房地产市场。

作为探讨利率如何影响房地产价格的论文的一部分，位于瑞士的国际清算银行（Bank for International Settlements）的研究人员分析了47个国家的长期房价趋势。

该文件发现，短期利率在推动房价上涨方面的作用“重要得令人惊奇”，并且包括了广泛的数据，强调了澳大利亚与世界其他地方房价繁荣的规模之大。

在一个这样的例子中，作者分析了房市的“上涨”和“下跌”——定义为持续三年或更长时间的价格上涨（或下降）期间。

报告发现，有47个国家的上升期比下降期更为常见，占研究涉及的发达经济体的近80％。而澳大利亚住房的长期增长是最持久的。

报导说：“上升期平均持续13年，而最长的上升期出现在澳大利亚，持续超过半个世纪。”

“相比之下，下降期在发达国家样本中只占8%，平均持续5年，持续时间最长的是在日本，持续了13年。”

报告指出，从1961年到2016年，澳大利亚房价按“实际”或通货膨胀率调整后，房价平均每年增长8.1％，是发达国家第六高的增长率。

自1961年以来，澳大利亚房价累计涨幅高达6556％，十分惊人。相比之下，47年来美国房价上涨1332％，即13倍。

澳大利亚的累积增长率低于挪威房屋市场7726％的涨幅，尽管这一情况发生在66年的更长时间内。

作者承认他们的数据是“不平衡的”，因为它统计的每个国家的时间段不同，尽管如此，它还是突显了数十年来房地产价格的强劲增长。

“房产是否是良好的长期投资？我们的数据显示，答案是一个不合格的‘是’：在近20个发达经济体的样本中，在将近45年的平均时间内，实际房价平均每年增长近7％。”报告说。

鉴于研究重点关注全澳房价和长期趋势，没有考虑到澳大利亚各市的个别情况，以及持续不足三年下跌。

按照作者的定义，瑞士，瑞典，加拿大和新西兰在房价方面也没有过三年以上的“下滑”。

国际清算银行报告的一个重要发现是，利率变动和房价变动之间存在差距，贷款成本的变化可能需要五年时间才会对房价产生重大影响。

作者表示，这种延迟反应可能是因为涉及物业购买的“交易成本”（如税费和房地产费用）很高。

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