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澳洲房产没得玩？信了你就输了！

2017-10-17

供稿人：广州澳星　联系方式：020-38390900

多项调查数据均显示，中国买家早已成为澳洲投资移民市场最大的外国投资者，在澳洲房产市场的投资份额亦连年递增。个中原因，自然是离不开当地无可匹敌的生活环境，以及预期可见的收益回报。

不过，有声音指出，这种状况将会出现变化，因为当前澳洲房价太高了，而且需求量也在逐渐递减。但事实真是如此吗？

澳洲房价太高？那国内房价算什么？

要讨论房价上涨的话题，自然离不开国家经济的拉动。根据澳大利亚2016-2017年财政预算报告显示，澳大利亚经济正在迈入连续第26年正增长阶段，经济增速高于所有主要发达经济体且远高于世界经合组织（OECD ）平均水平。预计2016-2017财年，澳大利亚经济增速为2.5%，2017-2018财年，澳大利亚经济增速将达到3%。

经济欣欣向荣，房价自然也就不能落后，媒体调查发现，单在过去的5年间，澳洲各主要城市的房价均呈现明显的上升走向，其中悉尼的增幅领跑全国。

图片来自澳洲财经见闻

澳洲房产市场的连续升势是毫无疑问的，但相比起国内楼市，还是“太嫩”了点。

中国房价称霸全球

最近，胡润研究院发布了《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告中显示，全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%。

我们可以看到一组数据，与中国一线城市的住宅价格相对比，澳洲大城市的房价更便宜。例如，上海2居室公寓住宅的平均价格约90万澳元，这比悉尼同类住宅的平均价格高25%。考虑到收入相对较低，中国人更难成为有房族。

悉尼的平均房价相当于购房者12年的收入，墨尔本的平均房价相当于购房者9.5年的收入，但在中国的大城市，平均房价相当于购房者30年的收入。30年才能买得起房，也难怪越来越多中国买家将投资目光转移至澳洲。

需要指出的是，近月来，澳洲楼市呈现出小幅遇冷的状态，这与澳中两国出台的一系列限制措施不无关系。但相对于国内环境，澳洲房产的潜力依旧存在，站在买方的角度，现在不正是投资好时机吗？

人口增长主导房产需求

说澳洲房产失去投资价值的另一个说法是需求量的下降，事实上，澳大利亚的人口长期处于增速状态，据澳洲统计局的数字显示，目前澳洲全国总人口已经悄然攀升到2400万人。

同时得益于相对宽松的澳洲移民政策吸引了众多的海外移民，加上大批留学生的陆续到来，更为房屋租赁和购买带来了刚需需求，刺激房价稳健上涨。可以说，当前进入卖方市场，直接开发房地产项目，可能比单纯的房屋购买更具投资价值。而如果我说在此基础上还能同时兼顾澳洲移民身份，是不是更让您无法抗拒呢？

南澳政府已正式开通澳洲投资移民188A签证和132签证“房地产开发通道”，针对132签证，投资人只需在南澳投资最少150万澳元从事房地产开发业务，即可满足南澳州132担保要求，一步到位轻松获澳洲移民绿卡。

以上资讯由广州澳星编辑整理

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