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移民西班牙后的购买二手房攻略

2017-10-10

供稿人：总部网络Elaine

经济危机后，西班牙的各个行业都在逐渐复苏，之前的房地产泡沫现在也在慢慢消失，在房产交易回暖之际，建议想要西班牙移民的购房者仔细阅读本文，希望对您购买西班牙房产有所帮助。

西班牙房产

很多客人买房，都需要银行提供一定的房贷帮助。通常来说，贷款人最为关注的是还贷利息，在众多房贷产品中选择利率最低的那一个。小编提醒您，在选择贷款时，不要一味的关注低利息，因为利息的涨幅受经济环境的影响，您要结合自己的经济情况选择贷款类型。与此同时，银行为您提供了相对应的低利率，也会要求顾客购买与房贷绑定的金融产品，比如人身保险、房屋保险、信用卡，等等。

您在签署贷款合同时要认真阅读相关条款，比如某些产品是可以取消的，什么时期可以取消，付款的周期，以及如果暂停对此产品的支付，会有什么后果。比如，如果没有及时支付人生保险，您的房贷利息也将有一定幅度的上调。

通常购买西班牙房产的客人们会申请70%或者80%的贷款，但是每个银行政策不同，对贷款人的考核标准也不同。通常来说，银行会审核您曾经是否有过房贷，这是否是您的第二套房产，购房目的是否是用来投资，等等。

贷款批准后，您除了面对房价20%或者30%的首付之外，还要面对房价10%-15%的税费、公证费、管理费，等等，这一系列的费用都将在公证处签字时一一确认。2015年12月23日推出的条款提出，不可以强制要求客人签写贷款章程，不可以指定客人还贷。如果上述现象，客人可以提供证据，在房屋过户之前提出申诉。在银行完成房屋估价和核对过房东信息之后，客人们应该仔细研究与该银行签署贷款合同之后，应申请的相对于金融产品，一经签字便享有相对应的服务。

客人们应该了解到签合同时第三方的重要性，银行是不可以强制客人在指定公证处签字的。客人最好在律师的陪同下，在贷款合同上签字。如果银行一方拒绝在公证时再次确认贷款合同细节，客人可以在当地的消费者协会投诉。

在签署贷款协议的那一刻，您就可以选择一个公证处给房屋过户了，您有权利在房屋过户的前三天对房产证上面的细节进行提问，公证处应该保护客人的权益和保证信息的透明性。在过户当日，公证人员应该在签字之前，大声读出房产证上的每一项条款，接触客人的疑虑。

过户之后，物业登记及相关水、电、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

过户是房屋权转移的过程，对购房者来说是重要的一步，容不得出任何岔子，因此购房者更应该多加注意，将房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。

如果您对西班牙房产信息感兴趣，请继续关注澳星移民官网，我们将持续为您提供最新的相关信息。

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