西班牙房价一路上涨 买房难？

近日，据西班牙媒体报道，西班牙马德里和巴塞罗那租房市场持续火热，最新租赁行情指数显示，2015年6月至2017年6月，西班牙房价出租2200万次住房，同比增长25.7%；租金收入139.44亿欧元，同比增长25%。不少人表示，价位和房屋条件都合适的房子已经变成稀缺资源，市场供求的不平衡状态导致马德里与巴塞罗那两座城市的住房租金持续上涨。

房租涨势迅猛

1、马德里成生活用房全国最贵城市

据租房网站统计显示，马德里一间卧室的月租金平均值已经达到了482欧元 ( 约合人民币3810元 ) 。

与此同时，马德里也是全国可租用房屋最多的城市，有14.78%的房屋打出广告进行租赁。尽管如此，马德里的房子依旧供不应求，因为有租房需要的人口占马德里人口的24.73%。

2、巴塞罗那的租金涨势不容小觑

巴塞罗那Barceloneta 和 Pedralbes的房租价格是最高的，每平米租金价格达到17欧元。但每个区的房子外部状况各有不同。Pedralbes平均租金价格在2034欧元，而Barceloneta平均价格为630欧元。数据显示，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。

原因分析

西班牙房屋租赁市场的持续火热是由多方面原因造成的。

1、房价持续暴涨

2017年第二季度西班牙房价统计结果显示：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%；而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。专家表示，由于房地产市场的不断改善、欧盟经济状况的好转以及持续的低利率，在今年上半年的前五个月里，西班牙房地产市场回暖情况良好，销售额同比增长了14.5%，共促成21万3074笔交易，有望使今年成为房产市场再度增长的一年。业内人士已将今年的房屋销售预测提高了3%，平均价格达到1570€/平方米。高涨的房价导致很多人买不起房，西班牙移民只能选择租房住，导致西班牙租房市场持续火热。

2、投资方不断涌入

许多房地产投资方看好西班牙房产市场，在近些年大量购入西国房产，导致房产买卖市场价格被抬高，同时已经有部分眼光独到的投资者提前入市，买房转租，这也是导致租金上升的主要原因之一。

3、留学生群体持续增长

留学生群体也是房租上涨的推手之一。由于留学生数量的不断增长，让部分区域的房屋供不应求，价格不断走高。

不少在马德里的留学生表示，为了上学方便，更倾向于居住在 Moncloa、Francos Rodriguez、Guzman el Bueno、Principe Pio、Principe de Vergara、Estrecho、Plaza de Castilla、Gregoñio Marañon 以及 Embajadores、Atocha 附近区域，而这些区域目前的房租也比前两年高出不少。

4、游客众多

数据显示，2016年，来访西班牙的游客超过7500万人，然而西班牙本国人数仅为4600万人。而今年上半年，来访西班牙的游客人数相比去年同期上涨了12%，旅游业在经济和其他方面促进了巴塞罗那等城市的发展的同时，也导致了房租租金上涨。

据分析，西班牙房价还有望继续上涨，房产租赁市场火热现象仍将持续，西班牙移民专家建议投资客们尽快入手，以后无论是出租还是售出，都可以获得可观的回报率。

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