英国房产投资离中产阶级并不遥远

一. 国内房子不是你想买，想买就能买

就在三月份，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。没错，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。

在这次出台调控新政的六城中，北京和广州最受关注。相比去年的“9·30”调控，北京此次出台的政策可谓加强版。首先，首套房的认定标准改为“认房又认贷”，换句话说，只要贷过款，无论是否还清，都不能再享受首套房的购房优惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高贷款期限则降至25年。这不仅打击了投机客，投资客的购房成本也有所增加。

身边不少人表示：“我本来还想再买一套投资，但想想成本突然高了这么多，考虑到资金成本，还是先不买了，再等等看。”而一些“换房族”也选择暂时退出。编者身边就有对小两口，生完孩子后正考虑换房，但因为有过贷款记录，如今即便卖了原有的房子，新购一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、总价1000万元的三居室为例，由于超过140平方米归入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400万元一下子提高到了800万元。这种涨幅是大部分人难以接受的。

这种情况绝非少数。据伟业我爱我家市场研究院提供给《第一财经》的最新数据显示：3月17日，北京共完成二手住宅网签1497套，比前一日增加近四成，在赶搭末班车效应影响下，17日网签量创下了2016年9月30日以来单日网签量的新高。但3月18日起，北京区域我爱我家门店的新增客户量比前一日减少8.7%，通过我爱我家达成的二手住宅新增交易量，比前一日减少23%，与上一个周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脱欧不会影响英国地产投资热

英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，拥有完善的法制系统，是欧洲乃至国际上一个最重要的金融中心，全球各大金融机构总部的集中地，地位无可取替。2016年6月23日，英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派，在短时间内英镑汇率创31年来新低。

然而，英镑汇率的下跌大大提升了海外投资者的购买力，特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场，加上新上任首相梅姨的政策如重心基础建设，量化宽松及维持利率等稳定楼市，令英国房价不跌反升从而令更多的海外投资者涌向英国。

“我们认为，中国的全球投资之路才初现端倪。”居外网的首席执行官Charles Pittar对英国卫报说道。中国对于住宅及商业地产的境外投资已高达380亿英镑，但在下一个十年将增长四倍。“更关键的是今后的发展趋势。接下来的10年每年将会增长2000亿英镑。英国市场已经有好苗头了，尤其在脱欧之后。”

相比把钱存在银行，越来越多的中国买家开始热衷于在英国购买房产，把钱存在“房产银行”里。英国的房地产市场，尤其是伦敦的房地产市场，一直被众多海外投资者视为“安全的港湾“，其优势就在于伦敦不仅仅是一个举世闻名、历史悠久的城市，同时它的政治稳定，法规健全，可以充分保证投资者的利益。

概括来说，伦敦房产市场有以下几点特征：

市场高度透明，交易、运行规则有严格的法律保障；
在世界范围内属于稳定增值型，是稳健增值、保值的最佳投资方案之一；
住房租金高，空置率低；
房地产市场连年稳步增值，在金融危机期间也未出现如美国类似的急速下跌；
房产项目享有丰富的顶尖教育资源。
伦敦房地产市场成熟、稳定且规范，具有极强的增值、保值属性。伦敦房价的涨幅是英国平均水平的6-7倍，租金回报是中国一线城市的近2倍。伦敦的住房市场，今年一直呈现供不应求的局面，促使市场保持稳健增长和低泡沫。此外，供不应求的局面也促成了伦敦住房租赁市场的持续火爆和高租金回报。

三. 英国地产投资离中产阶级并不遥远

很多人不敢将眼光放眼海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋贷款难，但很少有人去研究，到底是不是这样的？

房价贵？NO! 

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。

税收重？NO! 

根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

贷款难？NO! 

中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有许多外资银行都推出利好消息，比如协助中国客户开好海外的账户等。

所以对英国房产有意向的中产阶级投资者或想要英国投资移民的朋友们可以行动起来了，英国房产离你们并不遥远。

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