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请问澳洲未来几年的房地产走势？ 
从行业过往的历史来看，澳洲经济稳定，国家信用等级AAA，海外投资者对澳洲市场有信心。澳洲的房地产市场规范程度和透明度世界很高，从开发设计、销售、出租管理、物业维护、到二手房市场交易等都有严格的监管法规。交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率低达2%。澳洲房产近60年来平稳增值，平均每7-10年可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的工具。
房产的投资主要还是看供需关系，近年来，人口增长，城市规划，政府对开发项目数量的把控。而未来，几大城市都是往600万，800万人口的大型城市发展，人口每年持续稳定地上升，留学生数量也在稳定增长，而针对不同类型的人才以及高净值客户，有相应的移民政策，移民人口多，其部分是青壮年，定居后会结婚生子，对住房有刚性需求。
此外，澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划。地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围居民的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”，做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同调的局面。
综上所述，澳洲房市还是呈现一个稳定增长的良好态势。
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