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任何一方都可以在交换合同之前的任何时候修改或者撤销出售，在这种情况下，销售是有法律约束力的，或者卖家可以接受另一个买家提供的更高报价(称为gazumping)。英格兰，威尔士和北爱尔兰没有初步的合同，只有在交换合同时才能支付10%的定金(可转让)。 
一、购买合同
任何一方都可以在交换合同之前的任何时候修改或者撤销出售，在这种情况下，销售是有法律约束力的，或者卖家可以接受另一个买家提供的更高报价(称为gazumping)。英格兰，威尔士和北爱尔兰没有初步的合同，只有在交换合同时才能支付10%的定金(可转让)。
二、合同交换
合同的交换实际上是 - 与买方签字的合同被发送给卖方的律师，同时带有卖方签名的合同被送到买方的律师。交易完成后，通常在合同交换后四周左右，尽管交易双方同意可能会更短或更长。
提示：一旦您已经交换了合同(或者在苏格兰接受了合同)，您应该在物业上购买建筑物保险，如果您有抵押，这是强制性的。
三、条件
如果销售有任何条件，通常必须在完成之前完成。如果购买条件是必须完成某项工作或进行修理，则必须由你的律师详细说明在完成之前完成的工作。
如果同意必须授予规划许可或者在交换合同和完成交易之间完成某些工作，通常会有一个协议将一部分购买价格存入保税(托管)账户。这笔钱是在完成后才能完成的，直到商定的工作已经圆满完成或获得计划许可。
四、敲定
完成(或关闭)是在支付价格余额并交付地契时最终采购财产的名称。完成日期在交易所指定，通常在交易后四周(28天)左右，虽然交易双方约定的时间可以更短或更长(如果时间更长，可以称为“延迟完成“)。如果有任何问题，您应该尝试安排本周早些时候完成，通常可以在第二天进行整理(如果您打算在星期五 - 最受欢迎的一天完成 - 您可能需要等到星期一解决任何问题)。
请注意，敲定延迟是常见的。与其他国家不同的是，卖方或买方不参与完成，除非他们自己进行物业转让。你的律师会在竣工前向你提供印花税及土地注册费用的帐单，并须在完成日期前付清。
五、最终检查
物业的销售受到条件的限制，在完成时已经被接受，因此您应该知道在合同交换和完成之间可能发生的任何事情，例如风暴损害。如果你是通过房地产经纪人购买，他应该陪同你参观。你也应该在完成之前立即做最后的清单(前一个所有者应该已经腾空了财产)，以确保卖方没有潜入任何包含在价格中的东西。
时间：2024-11-27 13:30~16:30
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