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澳大利亚房价跌了，汇率也降了 
话说这些年，每次一提到房价，几乎都是涨涨涨的节奏，搞得大家只能一次次“望房兴叹”。不过今天要告诉大家的是：澳洲的房价跌了！
澳洲统计局今天公布的数据显示，今年3月份，投资房贷在全部房贷中所占的比例下降了1.25%，达到48%。而在1月份时，这一比例还高达50%以上。根据房产数据分析机构CoreLogic最新的数据显示，墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯这几大城市的房价在当周下降了0.5%，在当月下降了0.9%。对于这一次的房价下跌，不知道是不是政府的政策发挥了作用，因为在这些数据发布的一周前，联邦政府刚刚公布了最新财年的预算案，出台了针对房地产投资者的一系列严格政策，包括对外国买家征收$5000的空置税；海外物业持有者出售自住物业时，必须缴纳全额资本增值税（CGT）；新开发的楼盘，海外买家只能购买50%的房源等。
另外，今年3月底，财政部长Scott Morrison发表了讲话，表达了对于投资房贷大幅增加的担忧，并指出，Australian Prudential Regulation Authority抑制危险贷款上涨的措施已经失效。此话一出，澳洲各大银行立即采取了相应措施，将投资贷款利率上调了0.25%，Australian Prudential Regulation Authority也要求各银行将只付利息不付本金的贷款（interest-only lending）所占比例限制在全部新住房贷款的30%以内。National Australia Bank还制定了一份机密的“黑名单”，名单上列出了上百个郊区，购房者如果在这些郊区买房，不仅需要交更多的首付，而且贷款的条件也更为严苛，其中就包括墨尔本的Docklands区。有些郊区甚至要求购房者交高达30%的首付。
摩根大通提醒房屋投资者，做好准备，迎接高达3%的加息，并表示，目前的房产数据发出了一个强烈的信号：房地产市场的活跃度正在逐渐降低。
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