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在日本买二手房，要注意两个建筑时间

2022-04-21

目前，在日本市中心的二手房，以收益率高、运营难易度低等为优势，考虑购入的投资者数量也在增加，所以应该注意些什么，让小编告诉您。

我们在日本买二手房产时所关注的点，与买新建房时是不同的。最重要的是要注意对二手房建造年月的确认。因为，在某个特定的年月之前建造的房子，与之后建造的房子相比，在构造上的坚固性和实质性的价值有差别。

下面是介绍：

一、建造年月1981年6月

1981年6月，关于耐震基准的建筑基准法施行令修改。1981年6月1日以后申请建筑确认的建筑物是“新抗震基准”，在此之前申请的建筑物是“旧抗震基准”。

比起按照旧抗震标准的建筑物，根据新抗震标准建成的物件抗震性能更好。耐震性能是由建筑物的骨架和混凝土的量等建筑物的基本构造上的差异产生的。因此，完成后的建筑物不能简单地改变，进行改修需要进行大规模工程。

建筑法规的修改对房产价值有影响的理由有两点：

第一，因为结构和设备的基准得到了改良，一般来说，符合新标准的建筑物在构造上更结实更有价值。

第二，旧标准的建筑物要改变成符合新标准的建筑物需要很大花销，如果未来想改修就会需要估算追加的费用，不如起初直接选择合适的房产。

二、建造年月2009年9月

2009年6月，关于电梯安全性的建筑基准法实施规则等的修改。2009年9月，开始申请建筑确认的是最新基准。电梯虽然是一户建中不多的设备，但是因为设置在很多公寓里，所以最好关注一下。包括“防止门处于打开状态时升降（双重制动器）”、“备用电源义务化”、“驱动装置的耐震对策”、“地震时等管制运转装置”等功能。

电梯的使用寿命比建筑物短，据建筑物维护协会称是25年。设置旧基准电梯的公寓的价值一般会降低，而且安全性也会较低。无论是耐震性还是电梯标准，都与建筑物的安全性有关。老旧的情况总有一天必须会被考虑修改。因此，在日本考虑买二手房时，最好了解一下该房产的具体情况，如果房龄较老，也可以确认一下是否有经过耐震加固等施工。

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