海外买房投资这些坑请牢记！

海外买房投资这些坑请牢记！

先声明一下，海外置业有赚有亏，对于那些长期生活在海外且从事各种海外生意的人，赚到钱的人也有，本文主要写给大多数普通如我的人！禁止抬杠！

这部分先说说柬埔寨这座城市，在柬埔寨投资真的是坑爹范本：

那些在海外买土地、买别墅、买商铺的，基本上都能在柬埔寨一次性把亏吃完。

先说买土地的吧，很多人鼓吹柬埔寨土地永久产权，买铺买写字楼能赚10%的收益，比p2p还猛！但是实际上呢，土地确实是永久产权的，但是跟你外国人有什么关系，要是外国人可以买永久产权的土地，是不是中国人可以把柬埔寨买下来了，懂了啵！

说说那些去柬埔寨买地的人吧，如今网络如此发达，好事不出门，坏事传千里，很多人估计也知道某库柬埔寨卖地的事情吧。

这当中坑爹的环节太多，

首先这块地的性质是99年产权的特许经营用地，但是被层层加工变成永久产权，如同狸猫换太子，偷天换日啊；

其次是不允许用来建设住宅，如果不知情还是建了房子，人家柬埔寨是可以当作违规建筑拆掉的，目前还剩下89年年限，这些买地的人是不是要抽空去种种菜了；

法律是这么讲的，

柬埔寨政府于2005年颁布了《关于经济特许权土地法令》(第146号)，开始推行经济特许地政策，以特许权合约方式，授予使用者对其进行开发农业和农、工业经营的土地。所谓的农、工业经营包括：种植粮食作物或工业经济植物和种植树苗园；开发饲养业和水利养殖业；开展建筑业，包括手工业作坊，或建工厂和装配加工设备，原料取自于国内农产品。可以看出，特许经营土地政策并不允许建设房产。

紧接着多方传说是成本5万元人民币一亩地，摇身一变卖40万一亩，还有比这利润更高的买卖吗？当然这个被曝光出来，也是因为水库党羽撕逼爆料出来的，真真假假，假假真真，听听即可。

这件事情告诫我们，公知也是会割韭菜的，自己投资脑袋还是得用自己的，如果亲自去现场看完再做决定的话，应该不至于躺枪，毕竟从西哈努克城到这块地还有30公里来的路，再退一步讲，就冲柬埔寨这城市基建，马路建设的还不如咱们的四线城市，也许就不会冲动了！

另外，在柬埔寨的都是什么人，搞违规博彩设服务器的，潜逃的，贩毒的，小市民还能抢你的包的，能好到哪里去？

我经常听到人家介绍柬埔寨时候常用的几个关键词：经济增长快、人口多、年轻、美元资产，相当于二十年前的北京、上海……

听到这里我就很想说，得了，别侮辱北京、上海了好吗！

柬埔寨2019年的经济总量1884.3195亿元人民币，全球排名102，我大上海2019年的GDP是38155.32亿元人民币，一个直辖市顶20个柬埔寨，2000年的时候，上海的GDP也有4551.15亿元人民币……

就凭这点体量，就跟我谈增速快，就如同两个人买理财，一个拿1块做成本，一个拿10000做成本，1块钱变成了10块钱，1w 块变成了10w块，同样都是赚到钱了，但是赚多少算起来那不是很尴尬了嘛！

当然，海外中介还会告诉你，柬埔寨有1500万人口，增速很快，平均年龄27岁，他们都是你的接盘侠！

excuse me？？你以为是抓壮丁呢，是个活人就能接盘了吗，曼姐这么多年的海漂经验告诉你，柬埔寨的年轻人大多数很懒，跟中国的年轻人比差远了，文化水平和认知差的不是一星半点，他们凭什么实力来接盘？

有必要了解一下，柬埔寨服务业的人群每个月收入在80-130美元左右，吃喝拉撒的支出就需要120美元，人家的消费观是——“及时行乐”！

柬埔寨真的是海外房产投资翻车教科书，可以概括总结一下：

海外投资，投资项目产权不清晰，不要碰；
不懂当地法律，有知识盲区的地方，要谨慎；
当地的经济、人口、消费水平，不要迷恋数据表面；

当然，柬埔寨的水深不止这一点点，水大恶魔多。除了上面的这三条，还有很多值得十二分注意的点，比如：

不要碰返租项目

为什么要先说这条，是因为真的太多人上当了。上海、北京租金回报不到2%，一听说国外5%-8%的租金回报，每个月还有钱拿，比港股打新还诱人。

但实际上呢，大多数返租的项目都是位置比较差的，最让人倒胃口的是，同样的项目，同样的面积，返租很有可能比不返租的贵十几万，明眼人都懂，这不就是羊毛出在羊身上，拿你的钱每年分期给你……这种项目卖给“慷慨”的中国人，一般总价不高，中国人不计较……

返租还有一个大坑是，返租方不是开发商，而是第三方，第一年规规矩矩按月给钱，第二年人都找不到了，大有人在。

建议大家在接触返租项目的时候，尽量不要碰，如果实在管不住手，那就看看带大品牌酒店运营的，相对靠谱一些。