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大家买房、卖房、抵押、出租的不同操作方法的定义

2020-11-17

大家买房、卖房、抵押、出租的不同操作方法的定义。

所有操作，都是预期不同带来的必然结果！

买房就是预期房价上涨并且收获房价上涨收益的操作方法。

卖房就是预期房价下跌并且规避房价下跌带来损失的操作方法。

全款买房就是预期房价涨幅超过自己投资其他产品收益的操作方法。

贷款买房就是预期房价涨幅超过银行贷款利率的操作方法。或者说是贷款买房就是房价涨幅跟贷款利率的套利工具，所以，我们看到一旦预期房价上涨，就会有太多的人砸锅卖铁也要贷款买房，原因就是买房成为了低风险的套利工具。

抵押就是预期房价上涨并且解决急需资金的操作方法。

租房就是预期房价涨幅低于银行理财收益的操作方法。所以很多人说租房是因为没有钱的观点是错误的，因为承租人可以把钱放在银行理财，利息远远超过租金，还能有大量盈余。

长租就是预期租金上涨并且捕捉租金上涨带来收益的操作方法。

短租就是预期租金下跌并且规避租金下跌带来损失的操作方法！

预期房价上涨并且希望房价上涨后卖给别人，获得房价上涨收益的人，叫做炒房客。

预期房租上涨并且希望租金上涨后租给别人，获得租金上涨收益的人，叫做二房东。

明白了以上不同预期带来不同操作方法的道理，所以判断未来房产投资的关键就是房价和房租的走势：

1.如果房价上涨，平均每年涨幅会超过5%，那么可以买房。

2.如果房价下跌，那么不仅不能买房，还应该卖房，之后赶紧租房。

3.如果房价平稳，涨幅在0%到5%之间，那么投资收益小于贷款利率，所以投机需求出局，自住需求可以买房。而投资需求操作方案如下:

（1）房子租金回报率超过银行理财，可以买房长期投资，比如租金回报率5%，而银行理财收益4%。

（2）房子租金回报率低于银行理财，那么不可以买房，比如租金回报率2%，银行理财收益4%，这时把钱放在银行理财。

4.如果房租涨幅超过房价涨幅，那么炒房客就转化为二房东，如果房价涨幅超过房租涨幅，那么二房东转化为炒房客。

看到上面分析，就可以明白中央提出的“房住不炒”定位的原因，就是鼓励真实自住需求和长期投资需求，而对投机需求也就是短期买卖的需求坚决遏制的原因了。

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