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境外买房汇款到要注意什么？

2020-10-19

在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题。

一般来说，我们需要两份证明。

一：需要提交一份资金证明。

二：如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明。

如果您全部使用现金购房子，不需要准备预先核准贷款证明。

汇款途径必须合法、往来清晰

汇款凭证包括：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。

➤ 注意事项

1. 每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。

3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；

4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；

5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行。

如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理。

汇款限定怎么办？

外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制，对于普通家庭来说，可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦，要会搬，搬对家才行。
“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式，汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以，建议大家在汇入前，先告知银行的客户经理并进行咨询，以免带来不必要的麻烦。

如果金额比较大的话，可以办理香港账户（基本都用H开头的银行），这样可以从香港一次性打入英国账户，证明资金来源相对简单。
如果是留学生想在英国买房，需要出示父母所汇款项的原始资金来源，比如父母的存款证明，银行流水，卖房合约等。

随着英国对反洗钱法规定的日趋严格，我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。
Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明？
A:是，没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定，为了防止不法分子洗钱行为。

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