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持有绿卡的中国人在美国贷款买房有几种情况？

2020-07-16

持有绿卡的中国人在美国贷款买房，通常有哪几种情况？

　　绿卡是指在美国有永久居留的权利，通常是第一代移民。按照持有绿卡的中国人买房，通常有几种情况，第一种，由H1B获得签证，持有绿卡，这类型的中国人，通常是income都会较高，所以贷款对于他们来说并不难，准备好头款，直接去美国大型银行出贷款预批信，就行；第二种，亲属或其它途径获得绿卡，这些人群的收入特征大多是报税不高，美国大型银行较难出贷，他们大多会找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷（做不核查收入贷款）；第三种，新移民，第一年没有信用纪录和纳税记录，所以如果想买房，也只能找华资银行或一些金融贷款机构进行出贷（即不核查收入的贷款）。

　　持有美国绿卡的居民，在贷款买房时有没有政策优惠？

　　答案显然是肯定的。在美国，持有绿卡的人和美国公民拥有相似的贷款政策。

　　贷款方面来说，拥有美国“绿卡”的人而且有美国当地收入确实会比外国人身份购房更具优势，持有绿卡会使他们更快申请出贷款。他们房贷利率通常在4%上下，而无绿卡的华人一般会以投资作为购房目的，因此华人（无美国绿卡）可以申请到的贷款利率会比持有绿卡的美国公民上浮1%左右。

　　首付款方面，国内首付一般在三成以上，而美国房市行情不同，因此首付款比例也不同。如果你持有美国绿卡，你需要支付的首付款可能会低至房价的20%。假如你没有美国绿卡，你可能就需要缴纳较高比例的首付金额，通常是40%-50%。

　　目前市场上，美国卖房的人比较青睐现金买家，如果是贷款买家在出价（下Offer）前，卖方经纪人通常需要买方经纪人提供买家的贷款预批信，如果首付准备不充足，是不能进行出价的。

　　绿卡居民申请买房贷款需要准备什么？

　　拥有永久权的外国居民（绿卡居民）最常用的贷款类型是FHA和传统贷款，贷款人只需要为这些贷款提供一些额外的文件 - 主要是核实美国的合法居留权。

　　拥有美国绿卡的外国居民可以享受的待遇和美国公民相似，申请房屋贷款的资格认定过程也相同。

　　因此，永久居民外国人只需要提供移民和归化服务的居住证明。

　　那么，我们又该用什么资料向贷款人进行证明呢？

　　永久居民外侨居留证和/或由INS签发的绿卡和社保账号。

　　现行有效且盖章的护照已被批准为I-551的证据。

　　I-94A表格，说明该人被给予避难和/或庇护。

　　国家永久居留权的外国有效护照和就业授权书。

　　其他法律文件，由INS提供，说明借款人永久居民身份的有效性。

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