爱尔兰买房政策详细解析

众所周知，爱尔兰在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份，使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。

目前爱尔兰房地产市场前景看好，并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

与在中国买房有着本质的区别，在爱尔兰买房，在交付买房定金以后，所有的手续都是由律师来帮你完成的，包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

购房者在购买房屋之前应该先仔细考量是否有合适于自己的政府相关政策，选择好自己的律师以及房产检视评估员，检查好贷款审批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返还)-找房产评估人员验房屋（一般情况下借贷机构会找评估人员进行房产评估。但买房者也需要找自己的房产评估员做出独立的报告，相关人员信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 网站找到）-找律师做房产契约审核-起草合同-交付10%订金-签署合同-付余款-取钥匙。

在没交付10%定金前，买卖双方都有收回买卖意向的权利。

买房过程中的主要费用：

1. 印花税，税务部门要收缴1 %-2% 的房屋市场价的印花税。

2. 房产评估报告费，一般在200-500 欧左右。

3. 律师费，具体费用根据CASE 本身的工作量来决定，有的律师收取固定费用一般1500-3000欧元不等，有的律师根据房屋的购买价格 1%-1.5% 来收取。 外加23%的VAT。律师的费用一般是两大部分组成：律师专业费用及实际产生费用。

4. 房屋保险和人寿保险费用，根据所保内容不同费用不尽相同，该项可向保险公司咨询报价。

5. 房屋中介公司费用，该费用是由买房一方来负担，通常1%-3.5%的买房价格。

6. 房屋注册费，通常在房产管理局或土地管理部门过户到新的房主名下，425-800欧元不等。

7. 房产税，于2013年购买房屋人来说，此部分房产税可免除直至2019年。除此以外，一般买房律师都会跟卖房律师沟通好交付的起止日期。

现在我们来归纳一下政府近年来对首次购房者的各类政策

一、政府协助买房政策(Help to Buy Scheme)

该政策旨在帮助购买者购买新房或者自建房。政府将补给买房者前四年的税金，最高达2万欧元。此款由税务局审核合格后直接划拨给开发商。该政策于19/07/2016年开始实施，将于31/12/2019年结束。

二、政府贷款福利津贴（Mortgage Allowance Scheme）

该项目是针对目前租住政府福利房的住客，转向自主购买房屋。自退房之日起，政府将分五年时间拨给房贷机构高达€11,450 的津贴补助。此津贴当地政府直接申请。

三、经济适用房政策（Affordable Housing Scheme）

该政策旨在帮助低收入的家庭购买低于市场价格的房屋，现已被新重建房屋贷款政策取代。

四、政府福利房购买政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

该政策于2016年1月1日起实施，旨在帮助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要购买政府的福利房产，年薪在€15,000 可以以低价折扣购买，如果日后要出售该房屋则需要给政府祢补差价。

五、重建房屋贷款政策 （Rebuild Ireland Home Loan）

2018年2月1日起对于首次购房者，爱尔兰政府新增扶持买房项目将是一个亮点，首次购房者可向政府申请借贷达房屋市场价值的90%款额。 利率则大大低于银行的同期利率只要2%左右。申请者需向所购买房屋的政府管辖区申请。该申请材料齐全后大约6-8周审批下发。

自政策实行起大约有600多份申请已被通过，相关要求如下：

1. 必须是首次购房者，购买房屋用来自己居住，在爱尔兰有长期居留权及爱尔兰境内及境外都无房产证明。

2. 必须连续工作一至两年以上，税前单人薪金低于€5K，双人低于€7.5K。

3. 10%的首付，及过去12个月银行存款证明，对于目前租房者要求有过去6个月的交付房租证明。

4. 两份银行或者金融机构出具的拒绝贷款证明信。

5. 购买房屋市场价不高于€325,000, 自建房不大于175 平方米。

外籍人员或者学生在爱尔兰投资买房是没有限制的。但是在爱尔兰拥有房产不代表你拥有权利成为爱尔兰公民。

在爱尔兰合法居留权和财产所有权是区分对待的。同样如果你拥有爱尔兰商业产权，你可以出租但是不可以有任何商业往来，除非你在爱尔兰移民部门申请合法手续。值得注意的是如果房主不在爱尔兰，则需要指定房屋中介，或者律师，或者其他在爱尔兰的合法代理人上交房产税、所得税以及各类管理费。在此要注意买来投资的房产的房产税要高达15%的房屋市场价，建议投资者应考虑好相应回报率。房主需要在爱尔兰注册个人公共服务账号 (PPS NO.) 以及个人所得税账号。