美国房产保值的7大关键要素

美国房产保值的7大关键要素

1. 房屋类型

美国买房，可选择的房屋类型非常多，其中最受欢迎的有：独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。当然也会有人选择移动房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同产权屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比较小众化的房屋类型。

从保值程度来说，通常都是独立屋>联排别墅>公寓。因为通常美国的独栋别墅都会附带一个大花园，屋主除了拥有房屋的所有权之外，还拥有一块完整的土地产权，可用空间越大，价值自然越高，这一点是毋庸置疑的。另外，对于注重私密性的美国人来说，独立屋永远都是购房首选。

2. 所在学区

学区房可不是中国专利，在美国生活的人都知道，优质的公立学校往往一席难求，所以好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值。今后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。

对此方面感兴趣的朋友不妨在购买之前去网上查询一下房屋附近学校的评分、排名等，还可以与附近房屋的价格做个比较。

3. 治安环境

治安环境也是非常重要的一块，谁都不希望自家小区常常发生点偷鸡摸狗的事情是吧！一般来说，可以在白天和晚上分别观察一下房屋及小区状况，如果街道整洁(没有乱七八糟的涂鸦)、邻居花园布置都非常美观(没有层层叠叠的防护栅栏)，所停车辆比较上档次的话，那就说明这个小区比较高档且安全，不太会有流浪人员出没。

当然，细心的朋友可以去一些公开的治安状况网站例如https://www.crimereports.com/查询到从大到小的各类报警案件，像是打架、偷窃、抢劫、吸毒、性犯罪等都会被一一标记出来。

4. 生活便利性

小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少，例如附近有几条主要高速公路，10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所等等都是买房需要考虑的因素。

不过，如果与高速公路或是超市学校离得太近也不是一件好事，那意味着周边环境会非常嘈杂。

5. 装修不要太个人风格

也许很多人都想要把家装修成自己梦想的风格，深绿色的厨房或是明黄色的墙，这些都是屋主的权利。但如果你想将房子卖个好价钱，这样的装修可能会让你的房屋在交易市场上呆上好几个月，甚至更糟。

绝大多数买家都希望新家符合自己的审美标准，没有人愿意为前屋主的喜好而支付额外的费用。所以，如果你打算多年后出售房屋，那么在装修上最好还是走大众化路线，或者在出售前进行翻新。

6. 物业管理费

在买房前一定要问清楚是否需要缴纳物业管理费(HOA fee)，通常独立屋是没有物业管理费的(有些非常高档的小区也会收取少量物业管理费)，而联排别墅和公寓房几乎都需要缴纳一笔不小的物业管理费。很多人在购买时对这笔费用不当回事，但真的到每个月付几百美金时又心疼不已。

另外，HOA除了要收取高昂的管理费用之外，还会对你的房产有诸多限制，例如不允许安装室外卫星天线、不允许在阳台放杂物、不允许在门外摆放盆景等等。所以如果你打算购买一个联排别墅或公寓房的话，最好仔细阅读一下HOA的条款，以防将来发生不必要的纠纷。

相对的，一旦你购买了需要缴纳物业管理费的房产，那就意味着，如果用于出租，则投资回报率有所降低，如果想要出售，则很有可能会遭到买方的压价。所以在购买美国房产时，物业管理费绝对是一个不能不考虑的因素。

7. 地税

诚然，美国所有的房产都需要缴纳地税，但不同的地区地税是不相同的，可能隔一条街，两栋房子需缴的地税都有天差地别。例如旧金山湾区Mountain View的地税约为0.74%，而Saratoga则需要缴纳0.99%的地税，也就是说，同样一栋150万美金的房子，位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地税，相信对许多家庭来说，这都是一笔不小心的开支。也同样会影响到房屋出租回报率以及出售。