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在澳洲买房千万不能用人民币付款

2019-08-07

随着近一段日子的澳洲房市低迷，很多开发商为了把手上的房子卖出去已经开始“不择手段”了。

据澳洲《金融评论报》报道，由于澳洲房产市场持续低迷，不少开发商亏损的非常严重，很多小中介都不得不关门。

一家总部位于墨尔本的开发商，为了能够多卖房宣称：

向中国买家推出了

可使用人民币

购买澳洲房产的服务

要知道在澳洲买房用的都是澳币

怎么会能用人民币付款呢！

那这样不是就不受资金监控的管制了吗？

这家开发商在墨尔本Burwood有许多在售房产，由于销售缓慢。

这家私人开发商决定，与地产商Kollins Property Investment合作，将私人报价发邮件至数据库中的客户。

邮件中声称：“中国买家可以使用人民币付款。”

买家可将房款支付给开发商，

该公司在中国有办事处

及银行账户，

所以买家不必兑换澳元。

一个华人中介还说：

由于房产市场出现了持续低迷的现象，开发商开始思考如何推销自己的房产，

例如：退还部分房款、实用工具包、汽车或家具赠品等。

在不降价的情况下，

以前这些方法都能吸引买家。

看来这些开发商是真的拼了！

比买房送的其他优惠

能直接用人民币付款当然是最吸引人的！

毕竟澳洲澳洲低迷一部分的原因也是因为两国对资金流的管制和监控

很多华人都是手里有钱，但是无法转移到澳洲

那么用澳币付款就成了买房一个大问题

就这么一看是没毛病的，但是仔细先来，这种操作其实是存在风险和违法行为的。

个人身份问题

首先，并不是说，不让中国人在澳洲买房，而是所有非澳洲公民，都不允许...

我们不排除，有些已经拿到PR或者入籍的人，在国内有人民币。

但是直接在中国付人民币，就在澳洲购房，这样肯定是不合规则的。

更不用说，如果你是中国身份，用这种方法买房，结局只能像前段时间的在澳信中国分公司买房的那些人一样，全打了水漂...

涉嫌非法洗钱

虽然洗钱的定义有很多，但是最核心的一点是：凡是不经过银行或金融机构的汇兑，都算是洗钱行为。

所以，在国内付给一家公司人民币，然后澳洲的公司，付澳币买房子。

这本就是一个，有些违规成分在里面的事情...

在澳洲买房，只有花澳币买房，在签订合同，在这样的流程下你的房屋与合同才是具有法律效应的

但是是像这个开发商所说，在国内付了人民币，在澳洲签订了一个房屋合同。是否在国内，或者澳洲，也同样具有法律效应，这依旧是一个没有准信的事！

并且我国外汇局明确指出，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。

除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

如果想用外汇进行海外投资，是可以的~

但是，你的投资项目得是符合规定的

商家手段很多，也确实很有吸引力，但是投资一定要谨慎，千万小心！一定要遵纪守法，按照正规法律程序来投资才是最有保证的！

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