首页 > 房产百科 > 美国 > 如何在美国买房捡漏？

如何在美国买房捡漏？

2019-05-08

1、捡漏的基本原理是信息不对称或者经济学上的代理机制。

虽然现在网络发达，信息流通快，再想利用信息不对称来捡漏的机会越来越少，但是只要保持敏锐嗅觉，还是时不时会有这种机会出现。

几年前，新西兰有个被称为“华人炒房之父”的老头在网上很火。火的原因是他那些炒房技巧太缺德，从而激起了新西兰本地人的公愤。

自己炒房赚的盆满钵满也就算了，他竟然还公开授课，收取高额学费，办炒房培训班，传授炒房技巧。

笔者虽然很鄙视他的不道德行为，但在商言商，平心而论，他的这些炒房技巧其实还是很有道理的，虽然缺德，但他并没有违法。

笔者虽然不提倡他的这些做法，但还是把他的技巧罗列出来，读者可以自己从中体会一下这些技巧的内涵。

比如说，他告诉他的学生们，买房子的时候一定要盯紧弱势群体，在他们身上才能赚到大钱。

具体来说，主要盯住这几类人：

文章开头龚女士的案例大概就属于家里有突发事件急于卖房子的人。

2、除了这些比较缺德的招之外，笔者更喜欢去市场中寻找一些比较正派的机会。

比如，有些国家或者地区为了帮助当地居民购买首置房，有时候当地政府会出台了一些优惠措施，比如澳大利亚的南澳州就有一个叫做affordable homes的首置房计划。

一般来说，被列入计划的房产要比其市场价便宜一些，当然该计划对购房者的资质会有一定的要求，所以如果你符合要求的话，那么这个捡便宜的机会就不容错过。

另外，有时候你会遇到一些很特殊的卖家，特别是非个人卖家，这个时候你就要睁大眼睛，打起十二分精神了。

笔者两年前遇到的这个机会就是这样的。这个卖家是一家非盈利机构。

从人性的角度出发，一般来说，人对待公共财产，不会像对待自己的私有财产那么上心，只要账上能够走平，他们不会太在乎卖多卖少，这个跟银行拍卖房是一个道理。

类似的卖家还有当地国企和当地政府等等。

而且由于它自己的业务需求，和市场上大多数普通民宅相比，这个房子无论是占地面积还是房间数都显得偏大，这样也剔除掉了一部分潜在买家（澳洲本地买家还是首先看重自住属性，一家四口一般就买3~4个卧室的房子）。

3、要想捡漏，还有一点要谨记：不要买新房。

买卖房产本质上是你和卖家之间的博弈。所以你必须要思考清楚：相比你的对手，你有哪些竞争优势?

说到这里，你就该明白为什么在一般情况下，买二手房要优于买新房。

新房的卖家都是房地产开发商，在对本地房地产市场的了解和把握上，作为普通消费者的你，尤其是外地甚至海外投资者，根本不可能战胜他们。

所以在和他们的博弈中，你极大概率是那个傻子。除非开发商倒闭为了抵债搞银行拍卖，否则新房是不大可能捡到便宜货的，而买贵了的可能性很大。

即使某一天你发现某个开发商卖的很便宜，那么你也最好对房子的质量持一定的怀疑态度，因为房地产开发商是不可能做亏本生意的。

不要买新房，因为你永远都算不过房地产开发商。

<返回