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全美经济持续走高, 全美平均租金创历史新高

2019-04-23

根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)提供的最新数据，6月全美共新增就业213,000个，实现连续第93个月增长，失业率降至十七年来新低(3.8%)。得益于强劲的经济与坚挺的消费者信心指数，美国最大银行摩根大通(JPMorgan Chase) 第二季度利润达$83亿，涨幅达18%，大大超过分析师预期。

除了稳定健康的金融环境，房地产市场也有出色表现。上个月，全美平均租金创历史新高($1405)，较去年同期上涨2.9%。250个大型城市中，88%呈租金增长态势，10%无明显变化，仅2%出现下滑。

1. 小城市领跑全美租金增幅

小城市中，坐落于德州石油产地的米德兰(Midland)与敖德萨(Odessa)分别以38.8%和36.6%的惊人成绩称霸全美租金增幅榜单。以航天产业闻名、建有爱德华空军基地(Edwards Air Force Base)的兰卡斯特(Lancaster)排名第二，租金较去年上涨10.2%。除了众所周知的拉斯维加斯，内华达州的另一大城市雷诺(Reno)近年来也备受瞩目。当地中位房价不仅在今年3月冲破 $400,000大关，租金走势也十分强劲，以9.9%的增幅跻身前五。

2. 大城市租金全面上涨

全美主要大型城市中，拥有迪士尼、环球影城、海洋世界等13个乐园的奥兰多拔得头筹，租金同比增长8.4%。坦帕、凤凰城与拉斯维加斯紧随其后，租金上涨在6-7% 之间。前20名中，多数席位被中西部城市包揽，其中德州所占份额最大，共5个城市上榜(绿色)。虽然位于西海岸的洛杉矶和西雅图(购房)(房价)排名并不十分靠前(橘色)，但如果将涨幅与绝对值综合考量，其名次绝对跻身全美前五行列。

3. 曼哈顿坐镇全美租金最贵榜首

作为全球金融、文化、商业的中心，曼哈顿毫无悬念的稳坐全美租金最贵地区。前十名中，半壁江山被加州占据，老牌房地产热门城市、马塞诸塞州首府波士顿稍逊旧金山，位列第三。

今年5月，电商巨头亚马逊正式宣布在波士顿进行大规模扩张，承租海港广场(Seaport Square)大型开发项目中一栋高17层、面积430,000平方英尺的办公楼，为当地创造2000个高科技就业。据悉，亚马逊已在波士顿和剑桥两市建有多个办公地点与物流中心，员工总计3500人。目前，波士顿中位房价为$583,400, 年涨幅为7.3%。预计2021年新楼竣工后，人口的大量涌入将大力带动当地房价与租金进一步上涨。

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