透析新加坡的住房政策

来新加坡两年多，对这个城市其实也没有太深入的认识，最近考虑起买房，才发现在这个社会福利并不算好的国家里，政府在解决中低收入人群的住房问题上有许多有用的政策。

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很多新加坡人也在这些政府优惠政策下，近十年的时间就由原先居住的政府组屋搬入游泳池、网球场、健身房、桑拿等配套设施齐全的公寓。

买政府廉价“组屋”，政府出启动资金

新加坡在建国之初，全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里，为了解决这一问题，政府成立了建屋发展局，开始实行“居者有其屋”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”，再通过卖掉旧组屋，换新房。

现在一个收入大概是2500-4000新币(约合人民币1至两万)的普通人，如果对房屋不是特别挑剔，购买一套三房室(两室一厅)组屋，能得到3万至4万的政府补助金(仅限于第一次购房)，一套在新加坡西部或者北部不太繁华地段的组屋，总价30万到40万新币，首付10%，政府补助就能作为买房的启动资金了。剩下的住房贷款每月从政府的中央公积金(CPF，政府强制储蓄制度，占每月工资的35%，其中20%自己付，另外15%由所在公司支付)里缴扣。CPF现在已然成为新加坡人购房的主要资金来源，还贷过程也几乎不用动用现阶段领取的工资。

“组屋政策”旧屋换新房

我有一对夫妇朋友，来新加坡已近10个年头，夫妇俩在08年时购入一套组屋，当时正好是经济危机，房价最低迷的时期。那时他们还只是拥有永久居住权的外籍人员，没有补贴，在非繁华地段买了一套二手的五房室(三室二厅，130多平米)要30万新币。夫妇俩收入中等，两人的中央公积金加上家里人补贴正好付清20%的首付，一共6万新币。为了省钱，连装修都是自己和朋友一起动手。

他们后来继续申请一套新的组屋，当时也只要30万新币左右。根据政府政策，申请到新的房子之后，要把之前的那套房子退还给政府或者转卖。正好当时遇上经济危机刚过，他们的房子转手一下涨到了四十多万，换房的过程中毫不费力地赚到了10多万新币。

现在夫妇俩又开始了新一轮的组屋申请。

另外还有一些人是在申请了第一套政府组屋之后，在申请第二套住房时不再申请组屋，而改为申请政府共管公寓(EC)，这种房子虽然房屋密度大楼层高，但同样拥有私人公寓里才会配备的游泳池、网球场等等设施，价格也比私人公寓便宜很多。我有几位外籍朋友就是在申请第二套政府住房时申请了EC，之前的那套房子卖出去的时候赚了十多二十万。现在供房很轻松，毫无压力地开始做私人公寓或联体别墅计划。

不过这只是收入不错的新加坡公民的买房之道，这些政策较少让底层人群受益，特别是低收入者、中老年人。

新加坡买房牟利的投机人士越来越多

我的房东，土生土长的新加坡人，他买房子时政策宽松。他购买组屋后超过5年，不需要卖掉或换掉，就能再购买一套新房。房东家境不错，他在居住超过五年之后，就入手了一套私人公寓，第一套政府组屋房以每月两千多的租金租出去，抵掉他买公寓每月要偿还的贷款。在他攒够钱之后，又去买了第二套公寓，将第一套公寓也租出去。这样一个中等收入的新加坡人，在四十多岁的时候，便已拥有两套公寓和一套政府组屋。而他十年前的房子已经涨了三倍以上。

在这个寸土寸金的岛国，2010年之前移民政策宽松，吸引了大批的海外移民，住房明显供不应求，水涨船高导致房价也不断飙升。虽然政府近两年来加大兴建力度，并出台了一系列买房卖房政策以求控制新加坡房价，但房屋依然紧缺，房价依然高。这也造成了越来越多靠买房牟利的投机人士的出现。

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